海南房价连跌五年 楼市库存要卖4年(表)
原标题:海南房价连跌五年 楼市库存要卖4年
关键字:海南、房价、连跌、五年、楼市、
盲目投资致供需严重失衡 海南楼市库存比全国还高
记者 胡易 实习记者 姚亚楠 发自上海
碧海蓝天、国际旅游岛、世界长寿之乡,这些得天独厚的资源优势,并没有助力海南房地产市场的上涨,在全国一二线城市房价一片“涨”声中,海南房价却遭遇5年来连续下跌。
另一方面,被海南房子热销、开发商新楼盘不断面世的热闹景象所掩盖的,是当地因非理性投资导致的供需严重失衡的现实,这也让海南这个旅游热门圣地的楼市库存明显高于全国平均水平。但当地部分市县房地产投资仍在盲目增长中。
海南房价“一蹶不振”?
海南备案成交数据显示,海南商品房成交均价在2011年达到13366元/平方米的最高点,2012年滑落至10140元/平方米,此后4年内,成交均价在1.1万元/平方米左右。今年1~5月网签均为9883元/平方米。
具体到城市来看,海口的成交均价2011年为8934元/平方米,此后开始走低,2014年有所回升,达到至8999元/平方米,近三年来整体较为稳定。
海口历年成交均价
数据来源:易居研究院
但三亚的房价近五年来则出现了大滑坡,在2012年达到27070元/平方米后,此后波动较大,截至2016年4月,成交均价降至17880元/平方米,降比高达五成。
三亚历年成交均价
数据来源:易居研究院
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南房地产市场之所以会有“一蹶不振”的效果,实际上和此类城市投机性需求过多是有关系的。从实际情况看,很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天,认为适合居住等需求。但后续发现很难转手,这造成房产市场流通性较差。另外,众多房企投资非理性的狂热,大规模土地出让后,市场供应总体偏高。
而对于海南来说,即便有房屋成交,入住率也并不高,造成社区氛围不足。“这些因素都会影响海南的楼市价值,甚至制约海南房价的上涨。”严跃进指出。
库存居高不下,投资继续增长
海南省住建厅相关数据显示,2016年一季度在全省房地产开发投资同比增长15.7%,房地产销售面积和销售额同比增长均在七成以上,增速均比去年同期提高近100个百分点。近几年,海南每年销售商品房面积1000万平方米左右,但与此同时,每年商品房开工面积也高达1600万平方米左右。
据海南锦诚机构发布的报告显示,2015年末,海南全省库存量3639.23万平方米,全省平均去化周期48.85个月,显著高于全国平均水平。省会海口、国际旅游城三亚成为当地库存最高的区域,易居研究院数据显示,截至2016年4月,海口库存量达594万平方米,三亚库存量达241万平方米。
据海南省建设厅调查,海南除海口、三亚、三沙、陵水、琼中、临高6个市县外,其他13个市县因商品住宅消化期超过全省平均水平。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南的库存压力体现为三方面:第一是去库存周期偏高,总体上看即便购房政策比较宽松,大规模的库存房源也不可能在短期内得到消化。第二是库存压力大的城市数量较多,比如海口、三亚、陵水等城市,基本上都有高库存的压力,或者说围绕海岸线投资项目已经成为当地投资的一个重心。第三是潜在的去库存压力比较大。比如说目前有很多已成交而未开发的用地,这会使得海南整个房地产市场面临各类去库存压力。第四是空置率较高,很多房源即便已经销售,但也会有较大的空置现象。
去年至今,海南当地政府频频出手“救市”,但效果甚微。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场预期看依然很难明显得到提振,一个很重要的原因是海南房地产市场的供应规模大,海岸线的开发力度太大,这都容易形成库存规模和压力。但此类市场的一个特点是,后续交易量依然会上升,源于后续房地产市场的继续提振和发展。而且从实际情况看,因为房价不算太贵,很多人可能会“无视”此类产品的交易价格下跌现象。
严跃进指出,海南最大的优势就是气候和地理位置优势,而最大的劣势就是产业导入不给力的特征。从这两方面看,优势内容可以使得养老产业得到较好的发展,后续此类产业规划应该继续进行下去。而劣势方面,则需要培育一些新型的产业,比如发展休闲文化产业等。 本文标题:海南房价连跌五年 楼市库存要卖4年
海南房价连跌五年 楼市库存要卖4年(表)
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[海南房价连跌五年]海南房价连跌五年 楼市库存要卖4年(表)内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
海南房价连跌五年 |
朝鲜中程导弹发射失败 |
印度成功发射一箭20星举国欢呼 |
深圳证券市场创业板交易公开信息(06/22) |
美媒:中国DF-ZF突破现有导弹防御系统 |
6月23日国内四大证券报纸头版头条内容精华摘要 |
美专家:美陆军或输掉未来战争 |
操盘必读:6月23日证券市场要闻 |
英国脱欧公投多国政要挽留 |
2016年6月23日股票行情交易提示 |
美国透明玻璃滑梯 |
沪市今日停复牌股票一览表(6月23日) |
中600万姐弟翻脸 |
深市今日停复牌股票一览表(6月23日) |
俄女子出租车内半裸上身探出车外秀胸部 |
小伙手术中遭两次加价 |
学位;硕士;高校 |
who发声遭遇质疑 |
郑公交女贼落网 |
女婴模仿范冰冰 |
游客;文明;春游 |
母亲为救子跳楼 |
怪病;暴瘦;血肉模糊 |
宠物;公墓;武汉 |
水蓝路;改造;出行 |
蒋光化逝世 |
湖南大桥现浮尸 |
芜湖接亲路上遇车祸 |
剁鱼震掉楼下天花板 |
王鸥曝胡歌犯二 |
杭州炒货店被罚20万 |
8年劝回8轻生者 |
北大博士卖磕头 |
2016年央视3·15晚会 |
民警执法被扎四刀 |
福建警方深夜扫黄 | 捐髓;造血干细胞;志愿者 | 校园欺凌专项治理 | 股市;股民;亏损;反弹 | 渔民捕获水老虎 | 油价或再上调 | 黄子韬自曝初恋 | 接待不规范 | 朴海镇绯闻 | 佟大为遭遇外星来客 |
原标题:海南房价连跌五年 楼市库存要卖4年 关键字:海南、房价、连跌、五年、楼市、 盲目投资致供需严重失衡 海南楼市库存比全国还高 记者...[详细]
原标题:朝鲜中程导弹发射失败 3小时后再射一枚获成功 关键字:朝鲜、中程导弹、发射、失败、3小时、 韩联社22日援引韩军联合参谋本部消息说...[详细]
- 海南房价连跌五年 楼市库存要卖4年(表)
- 朝鲜中程导弹发射失败 3小时后再射一枚获成功
- 中600万姐弟翻脸 姐弟亲情竟被大奖轻易击碎闹上法院
- 俄女子出租车内半裸上身探出车外秀胸部 引围观(图)
- 男子分手后报警81次 还辱骂民警无能行为羞耻
- 婆婆怪我伺候不了老公 丈夫性欲太强烈让少妇很烦恼
- 董洁首谈离婚 董洁潘粤明离婚真相曝光令人震惊
- 小伙直播抓车震 男女全裸车震爱爱被视频直播
- 汤唯触真人秀获赞 各种真性情流露汤唯触真人秀获赞