当前位置:首页 >新闻频道 >楼市新政策2016
【楼市新政策2016】930新政后楼市急转直下 买家该怎么应对?
【楼市新政策2016】930新政后楼市急转直下 买家该怎么应对?
火热的楼市金九银十,因9月30日出台的收紧调控新政戛然而止。由于网签数据的滞后性和买卖双方在政策出台后的博弈,新政对于房价的影响暂时还未从数据上显现,但成交量,已经出现明显下滑。
多家机构数据统计显示,北京市场二手房和新房在10月的网签量都已开始回落。在新房市场,率先与成交量同时下滑的是市场的供应量,入市项目减少,一些原本计划开盘的项目推迟了开盘计划。而在对政策最为敏感的二手房市场,买卖双方心理已经开始发生变化。可以说,无论是新房还是二手房,买卖双方都已进入了新政后的博弈期,北京楼市是否会伴随北京的天气一起入冬?持续了两年的价格上涨周期将结束在几月?
二手房
买卖双方陷入观望
成交量下降明显
北京楼市起伏的每一次,几乎都从二手房开始。
由于买卖几乎都是个体决策,二手房买卖双方对于楼市调控政策的变化一直最为敏感,楼市的每次风吹草动,都会引起买卖双方心理微妙的变化。朝阳区团结湖某中介门店的中介人员小纪向《广厦时代》透露,最近他站在门店门口招揽客户,偶尔有一个路人停下来与他沟通,首先问的都是,“房价降了吗?”
小纪表示,除了路人都在关心房价是否已经开始下降外,他上个月接触的一些意向客户也都在密切地关注着最近的价格走势。“这个月,想卖房子,说辞完全不一样。”小纪介绍道,9月份,他手里如果拿到一套符合买方需求的房子,他给买家打电话的主题就是一个字“催”,催买家快来看房、催买家确定意向、催买家交定金把房子定下来。“如果晚了一步,卖家很有可能就会涨价,或者其他经纪人的客户就会买下来。”而新政出台后的10月,他的工作已经变成了“劝”,劝卖家价格稍微松动些,劝买家尽快做出决定,劝双方不要观望。
在小纪看来,新政对于二手房影响最大的就是首付比例的提高。根据930新政的规定,购买首套普通住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。小纪表示,这对于二手房买家影响巨大。因为避税、评估价格和贷款等原因,他此前经手的客户,很少有首付比例真的在30%的,购房人基本都要准备40%-50%的首付,而新政调整后,这个首付比例就更高了,对于一些本就凭举家之力购房的客户,首付比例的提升难以承受。
单看网签量,还有一定滞后性,毕竟现阶段的网签更多的是930新政以前的成交。另两项数据则更有说服力。10月上半月,我爱我家新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%,新增买卖客户量环比上月下降了36.6%。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少,说明市场买卖双方的博弈角色正在发生转变,客户购房意愿降低,市场需求正在减少,交易热度正在下降,客户已从930之前的恐慌购买状态走出。10月份开始北京二手房市场交易量将出现明显回落,房价也将企稳。
中原地产首席分析师张大伟也表示,10月,中原地产二手房门店的到访量相比此前下降了三四成,虽然网签尚未完全反映新政后的市场情况,但8、9月的高温趋势已经出现了改变,预计真正的价格变化11月就会出现。
新房
入市节奏放缓成交量供应量双跌
在二手房买卖双方展开博弈时,新政后的新房市场开始陷入沉寂。
中原地产研究中心统计数据显示:930政策落地后,北京楼市成交开始放缓,新建商品房住宅剔除自住房等,合计签约1312套,相比9月份同期的2363套下调了45%。
据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋·菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。两项目共新增281套,预售许可面积1.4万平方米。10月截至16日,半月有余仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。
北京市住建委网站公开信息也可以查到,截至10月19日,仅有阳光华庭和昭泰典尚家园取得预售许可证,其中阳光华庭为阳光城通州台湖自住房项目,位于朝阳孙河的昭泰典尚家园即景粼原著是10月唯一一个取得预售许可证的商品房项目。
昌平某纯新盘项目,本计划11月底开盘,销售已经驻场培训多时,但近期已经全部撤出至另一项目。该项目销售人员透露,该项目开盘时间已经无限期延长,最快也要到2017年。目前对于前期累积客户的回复,一律是等候通知。该销售人员表示,她手里的客户已经出现了流失,一些客户本来就是被前段时间的购房热潮带入楼市,本来就有些犹豫。新政出台叠加上开盘时间的无限延后,她也无法判断最终这些客户会剩下多少。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为,新一轮政策收紧调控之后,北京商品住宅成交量应声而降,首套及二套首付成数的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。受此影响,进入10月之后成交量出现下滑,预计这一成交低迷的状况也将延续至10月全月直至整个四季度。
郭毅分析,受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比增多,对整体房价水平将起到稀释作用,因此从中长期来看,在短暂触顶之后,房价涨幅将进入回落周期。
不过郭毅同时认为,对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。
对于未来供应量的发展趋势,郭毅表示,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。受到主动与被动两方面的影响,新政之后北京住宅市场供应急剧减小,预计10月入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。
【楼市新政策2016】930新政后楼市急转直下 买家该怎么应对?
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/jintianjingxuan/465422.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[楼市新政策2016]【楼市新政策2016】930新政后楼市急转直下 买家该怎么应对?内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
楼市新政策2016 |
宇航员远程会诊 |
老太遭诈骗60万 |
天津城镇居民医疗保险报销比例 |
杨幂爸与网友对骂 |
女业主下跪求购电 |
杭州城镇居民医疗保险报销比例 |
贾玲否认恋情:是朋友 |
孕妇羊水破裂等医生上班 |
张艺兴:没人给压力 |
2016年30省9月份CPI涨幅回升 |
这些中西部城市群将崛起 |
晚归要申请 |
要求挪车遭围殴 |
菲律宾总统杜特尔特访华 |
美联储加息预期增强 |
黄金周朋友圈 |
《乔家大院》主演现状 |
李若彤婚纱加身圆梦 |
男子外卖里发现创可贴 |
婴儿患肺炎 |
唐山加快动能转换 |
新版沈阳地图出炉 |
奥体地砖遭雷电劈碎 |
假期后两天不妨近郊游 |
疑妻出轨持刀杀妻 |
科学家发现超新星 |
毛晓彤张赫郑业成 |
综艺今日上线 |
江西烟花厂爆炸 |
牙签扎出3D奔马 |
葛优瘫培训班招新 |
金价一个半月涨16.9% |
村民煽动非法聚集被捕 |
男子怪病似外星人 |
3M携手阿里巴巴 | 小S道歉音频曝光 | unturned怎么加油 | cs1.6怎么买子弹 | 澳洲一女子现八重人格 | 何首乌价格多少钱一斤 | 李滨老婆是谁 | 黄健翔现任老婆是谁 | 王星军结婚了吗 | 火星发现许多动物化石 |
【楼市新政策2016】930新政后楼市急转直下 买家该怎么应对? 火热的楼市金九银十,因9月30日出台的收紧调控新政戛然而止。由于网签数据的...[详细]
导读:神十一航天员景海鹏、陈冬19日通过天地远程医疗会诊系统,成功实现了航天员和航天员支持室、远程医疗会诊中心、地面支持医院四方联动...[详细]
- 【楼市新政策2016】930新政后楼市急转直下 买家该怎么
- 宇航员远程会诊 神十一航天员身体状况一切正常
- 老太遭诈骗60万 工作人员提醒仍未制止住汇款
- 杨幂爸与网友对骂 网友:保护女儿的好爸爸
- 女业主下跪求购电_物业公司:不卖水电是因拖欠着物业费
- 贾玲否认恋情:是朋友 男友要找岁数大瘦的
- 孕妇羊水破裂等医生上班 家属质疑医院延误抢救
- 张艺兴:没人给压力 是我想太多(图)
- 2016年30省9月份CPI涨幅回升:上海以3.6%的涨幅居首