广州2016房价走势最新消息：十月一手楼成交已破万套 环比涨超500

广州2016房价走势最新消息：十月一手楼成交已破万套 环比涨超500%

37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn
37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

10月，广州房地产市场显然延续了“金九月”的成交热度。从国庆黄金周开始，不少楼盘就开始冲刺业绩，并，获得理想成交。截至10月19日，10月广州一手住宅网签量已经破万套。在市场稳定看涨预期之下，以首次置业群体，二孩需求改善型自住买家为代表的置业需求，成为支撑目前市场成交的主流力量。国庆七天小长假广州成为楼市最令人满意的城市。数据显示，国庆黄金周不仅武汉、天津等二线城市楼市成交大幅下滑，甚至北京、上海等一线城市也出现下滑，但广州仅一手住宅就成交4236套，环比涨超500%。作为目前最为健康的市场，广州房地产市场表现令人满意。业内专家分析认为，尽管政策频出，但是广州楼市后势仍将稳定向上。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

国庆网签环比涨超500%37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

放眼近6年广州国庆黄金周的成交状况，2016年的成交量无疑是最为惊人的。2011年-2015年成交套数基本在500-800套左右，而2016年却成交4236套环比涨超500%。记者查询阳光家缘统计数据，截至10月19日，10月广州一手住宅网签已破万套，达到10947套。而9月整个月的网签也只是13591套。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

国庆成交无疑是广州楼市靓丽的一笔。据中国指数研究院提供的监控数据显示，国庆七天每日成交走势图自10月1日达到成交量最高峰，成交1740套，而后10月2日为黄金周第二个高位，成交688套。而此后成交套数相对较为稳定，10月3日降至259套，而10月4日、5日广州新政出台当日，市场也只是冲高到354套、349套，到了10月6日，只成交了220套。广州国庆黄金周后期受政策因素引起的楼市成交量波动并不大，并没有因为楼市新政而出现不理性的突击抢房潮或者成交骤冷的情况。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据某媒体数据监控中心统计，国庆黄金周假期（10月1日-10月7日）以及提前抢闸开盘的（9月29-30日）广州共有19个楼盘推出新货。国庆首日多个热盘加推新货，如碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、祈福缤纷汇、绿湖国际城等，齐齐闹市，引爆广州国庆首日成交量。而值得一提的是多盘抢跑，于国庆前日加推，如番禺大盘广州亚运城、金地天河公馆等，提前点燃黄金周楼市，而9月29日和9月30日广州分别成交604套和815套，成交量也相当可观。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

国庆小长假广州成交4238套，而黄埔番禺增城无疑是促使楼市成交量暴涨的主力军，三个区域成交破千套。黄埔成交1338套，同比涨1990%，为全市成交量最多的区域。拉动成交的楼盘主要是长岭居热盘，万科山景城。万科里享家和实地常春藤;知识城板块的万科幸福誉和靠近6号线二期萝岗站的地铁盘新福港鼎峰，而成交均价都出现小幅度上涨。郊区方面，番禺和增城分别成交1050套和1099套，涨幅分别是1229%和436%。番禺方面以频繁加推，十分畅销的祈福缤纷汇和亚运城板块刚需大盘广州亚运城拉动成交量暴涨，增城方面则是碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园等热盘畅销所致，而其余各区成交量都出现上涨。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

均价方面，白云区、增城区、黄埔区上涨幅度较大，分别涨66.73%、46.14%和34.3%。市区价格洼地，受到刚需一族青睐的黄埔区，随着长岭居拍出高价地块，地铁6号线2期开通在即，网签均价逐步上涨。作为郊区价格洼地的增城，多热盘均价破1.4万，领增城涨价，如新塘板块热盘碧桂园凤凰城成交均价超16000元/平方米，朱村板块多盘均价超14000元/平方米，同时也有均价约为10000元/平方米的，性价比较高的楼盘，如合景誉山国际、绿湖国际城等。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

后市稳定成主要目标37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

市场成交保持活跃，后市预期尚未发生大的改变，而新政纷纷出台加强监管。如何看待未来房地产市场的走向？中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞分析认为，从此轮政策调控以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码的特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第四季度市场供应或紧缺37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

合富辉煌报告显示，第四季度广州楼市市场供应量仍然持续紧缺，中心五区供货量多集中于荔湾，区内新货超过200套的项目大多14个，但是达到预售条件的仅有1700套，供应依然紧缺，不过由于经过今年近一年的持续慢涨，中心五区房价已经明显涨上来，荔湾、海珠、天河、越秀近期均价达3.5万/平以上，天河、越秀更是长期超过4万/平。而当前房企对项目“快速走货”的意愿并不强烈。而当项目价格达至一定高位后，预计市场后续消化速度亦将有所放缓，消化周期将较目前有所上升。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而外围供应方面，虽然供货量不俗，但是由于今年外围区域销售紧俏，截至10月11日增城、黄埔、花都、南沙四个区域成交已经破万套，增城更是达到创纪录的24258套，今年有望破3万套！因此，即使有22个项目推出新货，但仍然处于紧缺状态。最新统计数据显示（截至10月4日），广州全市新房累计可售面积为8109006平方米，月末消化周期为6.4个月，黄埔、白云更是低至3个月，创下今年以来新低。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年前三季度广州市仅出让10宗宅地，土地市场渴市程度高，预计四季度土地供应量将增加，而房企拿地热情仍然高涨，因而实际拿地成本较高，合富辉煌预计四季度成交的楼面地价对目前楼价将形成支撑。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

刚需置业动力仍在37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

尽管在10月一开局就出现政策潮，但是从10月成交量来看，显然市场购房动力并未受到多大的影响。在10月份过去的三分之二的时间里，破万套的成交量当中，显然刚需的成分更重。特别是在节后的首周，广州十一区共网签4610套一手住宅，创下了今年周成交的新高，而其中，增城、黄埔等刚需楼盘集中区域的众多成交更反映出现时刚需置业动力仍在。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在国庆期间，成交最旺的区域就是黄埔、番禺、增城这三大区。三个区域成交都超过千套。值得关注的是，这三个区域正是今年刚需置业最为密集的区域。也就是说，在国庆期间，主力的成交仍然集中在刚需群体当中。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而在节后，由于新政策的出台使得市场产生一定的担忧情绪，但从成交量来看，显然刚需入市的积极性并没有受到多大的影响，反而成交持续攀升。根据房王数据中心显示，上周增城网签1013套，稳坐成交榜首，而新黄埔的环比涨幅最高，原萝岗以133.8%的涨幅售出844套住宅，原黄埔虽然总量不大，但是成交量也在增加，广州东部两区的楼市火热可见一斑。天河区以348%的环比涨幅拿到了中心区成交量头名（457套），荔湾以349套紧随其后，虽然均价水涨船高，但是老城区配套完善，吸引力依旧很强。均价方面，番禺以近20%的涨幅傲视群雄，成交均价更是达到21426元/平方米的峰值，可谓一区拉动全市均价。

广州2016房价走势最新消息：十月一手楼成交已破万套 环比涨超500

文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/jintianjingxuan/469342.html