太原2017房价走势最新消息：太原房价上涨动力不足

太原2017房价走势最新消息：太原房价上涨动力不足

鄂东网为大家介绍太原2017房价走势最新消息，具体如下rDg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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太原作为国内的二线城市，而且还是山西的省会城市，其楼市走势一点都不像同为二线城市的合肥、苏州、南京等城市，这些城市的楼市在2016年仿佛坐了一趟过山车，经历了年初开始的急速升温，成交量刷新记录，进入下半年后政策开始收紧，尤其是北京9.30新政后的全国范围内的限购调控潮，楼市仿佛一夜之间进入了寒冬期。唯独太原这个城市似乎比较独特，楼市并没有经历较大的起伏。rDg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

查询数据得知，太原楼市稳如泰山的状态并非只是在2016年，对比近些年的房价数据可以发现，5年以来太原房价的涨幅仅为20%。在2011年11月份，太原平均房价为6017元/平方米，直到2016年11月份，太原平均房价为7227元/平方米。要知道，以中部省会城市的合肥相比，合肥在2016年房价一年的涨幅就在40%以上，太原的房价被网友调侃称“太原人民真幸福，房价是良心房价”。rDg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么太原的房价走势为何会呈现出如此平稳的走势呢？首先我们从楼市的需求分析，楼市需求的大小首先考虑的是太原的人口。太原人口只有400万左右，而且山西全省的总人口也就在3000万人上下，这样算的话即使全省六分之一集中到太原也才500余万，增量空间不大，这也就意味着太原楼市的需求不会太大，房价上涨动力不足。rDg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其次，太原近些年来大力推进城中村改革，提供了大量的住房进入市场，相比于其他城市限制土地供应进而刺激推动房价上涨的行为而言，城中村改造从另一个角度看放开了土地供给，使得太原的供需结构更加合理，不存在严重的供小于求的问题。2016年初，太原住宅市场可预期的库存去化周期在3.5年-4年，截至去年9月底，市场可预期库存去化周期仍在此范围内，并随着土地成交增加而有持续扩大的趋势，太原楼市的库存依然较高，更不具备限购条件。rDg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

可以说，充足的供给以及较小的需求，是太原楼市难以出现火爆局面的主要因素。当然，虽然这些因素制约着太原楼市升温，不过对于太原楼市来说，部分区域已出现房价拐点。在2016年5月、8月、9月，知名房企融创、万科、华润分别刷新了太原的地王楼面价记录，最高的为华润34.228亿元竞得师院旧址地王，折合楼面价高达7223.63元/平方米，这给未来太原楼市添加了一些变数。rDg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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