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2017房地产税最新消息 房地产税与房产税的区别 房地产税法草案基

 时间:2017-03-01 12:26:39编辑:文曦来源:news.xianzhaiwang.cn

房地产税最新消息2017房地产税与房产税的区别房地产税法草案基本完成

【房地产税最新消息2017】房地产税全面开征还有多远?据记者了解到,目前房地产税法草案已经基本完成。专家称,至于什么时间出台,取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产税立法工作自2013年十八届三中全会之后就开始展开,据悉,此次立法跟以往的部门立法大不相同。房地产税法的起草,是由全国人大预算工作委员会牵头,财政部、国家税务总局等职能部门共同参与,同时也吸收了一些专家,组织形成一个团队来共同起草。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“方案起草完成后,还要提交全国人大常委会审议。现在初步草案已经有了,至于什么时间出台,取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。”eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

刘剑文预测:“按照中央的部署,应该是在2020年前实施,还有4年时间。”eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产税之所以久拖未决,刘剑文认为:“这个房地产税法应该在什么时候出台,应该解决什么样的问题,目的是什么,宗旨是什么,这些都很重要,立法有法定程序,出台也需要时间。”eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国社会科学院财经战略研究院研究员、财税专家杨志勇近日接受凤凰财经专访时也表示,房地产税确实很难,关系到千家万户,涉及面太广了。所以通过立法可以凝聚一些共识。比如说房地产税跟房价的关系,可能因为税收知识不够普及,可能有的夸大了税收的作用。通过讨论和知识普及,让大家明白怎么回事,以及为什么要征收房地产税,也可以通过立法这个过程消除一些认识有所偏颇的地方。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“因为这个税的影响可能会超乎好多人的想象,所以我还比较倾向于说慎重一点来做。”杨志勇表示。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产税与房产税的区别eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产税与房产税最大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个财产税税种,两个财产主体。而房地产的财产主体有两个:房屋属于卖方人,而脚下的土地却属于国家,拿住宅来说,只有70年使用权,并没有实际拥有权。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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征收房地产税对老百姓有何影响?eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一谈到房产税,楼市相关方在心理层面就会出现较大的反应———房产税来了,房价是不是要涨啊?eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

事实上,征收房产税的初衷恰恰是调控房地产市场的畸形发展。2011年1月28日,上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而对于房价,业内普遍认为,房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房,但却非打压房价的利器。而从上海、重庆的试点情况看,房价上涨的势头也没有得到根本遏制。决定房价最根本的因素还是供求关系。因此,对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。eJG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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