北京商住房限购政策2017:在建在售项目不得卖给个人

北京商住房限购政策2017：在建在售项目不得卖给个人

商住房，既可以居住，又可以注册公司进行办公，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。 26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该《公告》要求，在建在售商办项目不得卖给个人；商业银行暂停购房贷款。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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《公告》指出，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最 小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中央财经大学法学院教授尹飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

商住房与纯住宅的区别Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1. 商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

4.商住房居住密度大，一般 从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较 安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

5.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房单价贵，当然LOFT除外。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

6.商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

商住房的缺陷Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1.首付高，贷款利率高Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2.生活成本相对较高Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

物业管理费为商业标准，高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑，不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3.土地使用权限较短Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

4.落户问题Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

5.居住密度相对较大Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

普通住宅一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买商住房要注意哪些？Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1.明确未来使用费的缴纳依据Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2.所选项目是否有配建Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3.首选商住分区Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。Twq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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