当前位置:首页 >新闻频道 >国家土地最新政策
国家土地最新政策:两部委发话45个城市有福利 哪些城市增加土地
国家土地最新政策:两部委发话45个城市有福利 哪些城市增加土地供应?
老百姓抱怨房价涨得太猛,开发商吐槽供地数量太少,地方政府则要加速去库存。针对各方不同诉求,住建部和国土资源部昨日公布的一项新政有望“一药治多症”。这个政策的核心就是以库存消化周期分档次,周期短的要扩大供地,周期长的要停止供地。“从供求关系入手,这就对症下药了。下一步就看地方政府执行力,看住建部问责力度了。”有地产界人士如此评价。
据易居研究院最新统计显示,全国70个重点城市中,至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下,这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。
资料图
对症下药
4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,提出调控后坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。
根据《通知》,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期,对消化周期在36个月以上的,应停止供地。36-18个月的,要减少供地。12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
接受记者采访的地产界人士均“点赞”上述政策。中原地产首席分析师张大伟认为,这次政策明确了库存与土地供应的关系,用库存消化周期明确了市场土地供应的节奏。利用土地市场调控做加减法,库存多的减少土地供应,土地少的增加供应。
“这条政策最具针对性,把握住了行业症结,思路和方法很对,就看地方政府能否落实。”明源地产研究院首席研究院刘策表示,“一个看地方政府有没有积极性,因为会影响到财政收入;另外一个要看有些城市是否具备新增土地供应的条件。”
亦有部分受访者认为,去库存周期短的城市大多数是一些热点城市,这些地方就算增加供地,仍会被开发商哄抢。
热门名单
按上述最新规定,有哪些热点城市需要“显著增加供地,要加快供地节奏”的呢?
记者从易居研究院获得的一份统计数据显示,南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州等6个城市在过去六个月的平均去库存周期都在6个月以下,必须显著增加供地且加快节奏;而北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月,深圳的平均去库存周期在12-18个月。
上海的去库存周期竟然长于杭州等地,这是否有悖于常识?这数据究竟是如何统计出来的?对此,有业内人士指出,上海调控力度较大,导致成交量下降,这可能使得统计出来的数据跟真实供求不太匹配。
必须一提的是,上述统计数据仅为一家之言,易居研究院亦表示:“去库存周期即存销比=当月新建商品住宅库存量/最近六个月新建商品住宅销售面积的平均值。其中‘销售移动平均’即指最近六个月新建商品住宅销售面积的平均值。”
有分析人士告诉记者,关于库存消化周期的算法,不同的机构有不同的算法,有些机构是按照最近三个月的平均去化速度去测算整个市场的去化速度,有些机构是按照过去一年平均的去化速度进行测算。为此,住建部和国土部有必要就库存消化周期具体的计算方法和标准进行“全国统一”,否则每家算法不同,最终结果差异也会比较大。
“如果政府增加供地数量,加快供地节奏,我们肯定是欢迎的,现在一二线城市就是缺地的状态。”有不愿具名的开发商告诉记者,政府供地量小,势必会造成开发商的哄抢,自然而然土地价格就会上涨。出不出地王与土地供应量有关,僧多粥少的情况下,怎能不出地王?
还需问责
值得注意的是,在国家调控的大背景下,目前许多城市已经相继出台了2017年的供地计划。比如南京2017年国有建设用地供应计划总量在2800公顷左右,其中新增建设用地控制在1600公顷左右。2017年南京土地供应计划中房地产开发用地700公顷。而北京2017年安排的国有建设用地计划供应总量为3900公顷,其中住宅用地610公顷,商服用地310公顷。
业内人士指出,部分热点城市在土地供应的计划和落实方面存在着脱节的问题。供地计划做得比较多,但计划完不成的情况比较普遍。事实上,一些城市既然列了相关的年度供地计划就应该不折不扣的执行,同时要将年度供应量细化到月度,并向社会予以公布,如果完不成,监管层也应负起责任果断问责。
“国土部此次政策提到了土地供应的分类调控目标,这是最近土地政策的首创。通过挂钩去库存周期、房价等指标,使得各城市供地的计划更具科学性和合理性。接下来就看国土部是否就此制定相应的问责机制了。”上述业内人士如此说。
国家土地最新政策:两部委发话45个城市有福利 哪些城市增加土地
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/jintianjingxuan/537785.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[国家土地最新政策]国家土地最新政策:两部委发话45个城市有福利 哪些城市增加土地内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
国家土地最新政策 |
中国富可敌国的省份 |
2017年养老金上调通知 |
2017年社保缴费基数公布 |
雄安新区设立对股市有何影响 |
2017年养老金上调最新消息 |
2016中国城市竞争力排行榜 |
企退养老金2017年调整最新消息 |
退休人员涨工资2017企业养老金将上调 |
河北雄安新区房价 |
河北雄安新区三县概况一览 |
交警索贿三千属实 |
退休人员涨工资2017企业养老金上调最新消息 |
雄县房价 |
独家解读中国对朝底线 |
王一彤事件照片下载 |
江苏副省长被查 |
谁的腿在前面 |
公交赔偿全是一元 |
教师头被塞进马桶 |
地下捐精qq群 |
少时湿身玩诱惑 |
夫妇养熊同桌进餐 |
鹿晗退出跑男录制 |
机场客机遭雷击 |
女排横扫意大利 |
王思聪遭围攻 |
3岁男孩海滩玩耍走失 |
小区电梯按人收费 |
越南奖首金10万 |
小德首轮出局痛哭 |
王思聪遭围攻怎么回事 |
西安学校周边百米 |
国家电网投入750亿元 |
大学生拒消费遭扇耳光 |
新生女婴打ok手势 | 里约水污染惊人 | 北方城市沉降 | 路面塌陷多人陷落 | 中国北方城市现沉降 | 学生交通安全教育叫停 | 陈冠希不认有错 | 新人特意台风天领证 | 玉兔停止工作 | 曝广电封杀韩星 |
国家土地最新政策:两部委发话45个城市有福利 哪些城市增加土地供应? 老百姓抱怨房价涨得太猛,开发商吐槽供地数量太少,地方政府则要加速...[详细]
中国富可敌国的省份盘点:第一名与墨西哥相当 中国2016年各省份GDP排名已经出炉,富可敌国的10大省份盘点: 10、福建:2016年福建实现GDP为...[详细]
- 国家土地最新政策:两部委发话45个城市有福利 哪些城市
- 中国富可敌国的省份盘点:第一名与墨西哥相当
- 2017年社保缴费基数公布:今年两类人工资将受影响
- 退休人员涨工资2017企业养老金将上调:河南退休人员养老
- 河北雄安新区房价多少?河北雄安新区房价走势
- 交警索贿三千属实已提请开除公职 浙江兰溪警方:交警索
- 退休人员涨工资2017企业养老金上调最新消息:养老金今年
- 独家解读中国对朝底线 决不可对中国东北造成任何污染
- 人民的名义贪官原型 人民的名义电视剧网友点赞“良心剧