2017年楼市收紧调控新政 “认房又认贷”成各城市调控普遍标

2017年楼市收紧调控新政 “认房又认贷”成各城市调控普遍标

楼市收紧调控最新消息，4月起中国40余城收紧楼市，“认房又认贷”成各城市调控普遍标准。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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房贷出现全面收紧的信号，难道楼市要变天了吗？业内人士表示，在当前“去杠杆，控风险”的背景之下，春节过后楼市频繁传出房贷收紧消息，不足为奇。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

雄安新区横空出世，对当地和周边房地产市场的严格限制紧随而来，霸州、文安、任丘、保定定兴、保定满城、高碑店、保定徐水等区域楼市全面限购，也让这种环热点城市的“城市群”调控模式逐渐浮出水面。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这种多城区全面发力、封堵投资投机的模式实际上也在京津冀、长三角和珠三角等几大城市群中出现。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国指数研究院发布的一份报告显示，2016年9月底至今，中国共计40余个地级以上城市和部分县市出台调控收紧政策。其中今年3月以来，有30余城出台政策，包括15个地级以上城市和2个县市楼市调控升级。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

值得注意的是，本轮楼市调控政策呈现新的变化，表现为中心城市和周边城市政策同步调控，城市群“调控场”形成。而且，今年3月以来的新一轮密集调控更加重视利用金融方式，推动城市协同，稳定市场预期。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

以京津冀城市群为例，核心的一线城市北京市3月以来已经发布了11次房地产相关政策，包括认房认贷，封堵假离婚贷款买房，商住限买，将非京籍纳税年限调整为连续60个月等。与此同时，环京周边县市也集中出台调控措施，廊坊、张家口崇礼限购升级，保定市区、涿州、涞水、沧州、石家庄、天津、青岛等地开启限购限贷。城市群政策形成合力，全面封堵“炒房”。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

除各地“因城施策”的调控政策之外，日前中国国土资源部、住房和城乡建设部联合出台调控新政，成为房地产政策全面收紧的又一注脚。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新政规定，各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟指出，过去官方的调控政策也提及库存压力大的区域要减少土地供应，但此次明确了消化周期的时长和针对不同周期的应对措施。利用土地市场调控做加减法，库存多的地区减少土地供应，土地少的地区增加供应。一系列措施将促2017年中国房地产市场供需结构逐渐走向平稳。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对未来政策走向，业内人士预计，除限购限贷外，“认房又认贷”将成为各城市调控普遍标准，北京对于商住的严控、厦门福州对于购房再交易的限制政策也将被更多城市效仿。目前广州已经对商住进行限购，同时广州、青岛也已向厦门、福州看齐，限制购房再交易。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中指院统计数据显示，进入2017年，100个受重点监测城市的新房均价环比涨幅继续收窄，一季度涨幅较2016年四季度收窄1.28个百分点。一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著，环比收窄1.30个百分点;二线代表城市涨幅较去年四季度收窄0.70个百分点，但海口、三亚等旅游城市涨幅较大。三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅最为突出。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中指院报告显示，未来在政策干预和市场力量的共同作用下，一线城市有望得到整体降温，二线热点城市在调控进一步升级后部分非理性需求将加速离场，三四线城市则将在去库存和控风险的政策博弈中继续分化。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中央定调楼市：房子是用来住的，不是用来炒的wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’，让住房回归其居住属性。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年，部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨，专家指出其背后与巨额资金涌入楼市直接相关，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对此，中央经济工作会议明确提出，2017年要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时，从会议看，明年将采取多项举措缓解住房供需矛盾：wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

——要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标;wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

——要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地;wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

——特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展;wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

——要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展;wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

——加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，中央经济工作会议明确的楼市发展方向，释放出新型城镇化背景下以长效机制引导市场稳预期的积极信号，对于实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。wwK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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