海南北京难购房 难度堪比西天取经(2)

买套小户型至少需奋斗9.7年Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

城镇工薪阶层购买一套90平米普通住房需要奋斗多少年？Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

按照2015年全国商品房单位面积销售均价6792元/平方米、同期全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元来算，一个普通居民不吃不喝，需要花费9.7年才可以购买一套小户型房屋。这一水平较2014年所需的9.9年有所下降。Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

伴随着的是居民消费结构的演变——从以食品、衣着及家庭设备为主的消费支出，转变为以住房、交通等重型消费为主的消费结构。1992-2014年，中国城镇居民的食品、衣着及家庭设备用品支出占总支出的比重，约下降了31.0个百分点，而居住和交通通信支出比重则提高了27.1个百分点。Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

与之相应，中国逐渐形成以房地产、交通等产业为核心的投资架构。在2015年固定资产投资流向中，仅房地产、基础设施两大类投资占总比就达到了35.8%，超过同期制造业32.7%的比重。Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

这表明，在一二线城市有能力购房人群集中但却供不应求、三四线城市库存高企却收入掣肘的双重供需错配、区域错配情况下，释放房地产有效需求，不仅是尽快转换居民消费升级的动力，同时也是中国产业结构调整的关键所在。Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

海南、北京登顶最难购房省份：不吃不喝至少16年Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

具体到各省份，工作多少年才可以换来一套90平方米的小户型房呢？由于地方统计年鉴尚未发布2015年当地城镇在岗职工年平均工资、商品房销售额及销售面积等数据，因此21世纪经济研究院采用的是2014年数据;且因为最终指标是用年份这一单位来衡量各省的买房难易程度，过往数据表明，每年绝大多数省份居民购房所需年份的变动幅度基本在几个月以内，因此2014年数据对总体判断各地购房难易程度干扰不太明显。Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

结果显示，在全国各省中，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型商品房。海南在2014年登顶最难购房省份，主要是海南作为旅游城市，主要购买人群是以高端楼盘为主的外地人，因此有一定特殊性。综合来看，北京无疑是全国最难购房省份，比如其在2013年乃至更为久远的2000年，都是房价收入比最高省份。Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

而购买难度较小的省份则多分布在西部，其中宁夏、贵州、内蒙古三地的难度最小，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以买一套90平方米的小户型商品房。Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

整体来看，与2014年全国平均购房年限9.9年相比，2014年全国共10个省市购房难度在全国平均线之上，这10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、广东、天津、江苏、江西、河北，当地居民买套房不吃不喝至少都需10年以上。Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

但与2013年相比，全国除山西、吉林、云南、西藏、甘肃、青海6省区外，其余省份的房价收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、广东、福建、北京、上海、重庆等省市的下降最为明显，均在1年以上。这表明，这些地区虽然房价都高于全国平均水平，但相对于房价的涨幅，居民收入增速相对跑得更快，因此购买力增强。其中，浙江下降的程度最为明显，2014年购一套小户型房所需工作的时间较上年明显下降2.2年，这更多是受浙江2014年商品房销售均价大幅下跌有关。Mgv鄂东网|xianzhaiwang.cn

海南北京难购房 难度堪比西天取经