南京28日起颁发不动产权证 10个工作日内办结

今年6月28日起，南京市将正式启动不动产统一登记，市民们的房产证、土地证将更新为不动产权证书。不动产登记的办理时限是多少天？全市有哪些点可以申请办理？南京市国土部门昨日在《关于实施不动产登记统一公告》中就相关热点话题进行了详细解读，并再次重申“小产权房”其产权不受法律保护，因而不能办理不动产登记。 扬子晚报记者 马祚波

房产证土地证“不变不换”n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

房产证与土地证合二为一后，根据“不变不换”的原则，只要不发生产权转移，则无需更换不动产权证书。扬子晚报记者了解到，不动产登记证比房产证上的内容更加详细，除了位置、户型、楼层等基础信息外，不动产登记证上还对使用年限、起止日期和房产总价做了详细说明，更为关键的是“两证合一”后，可以令买房人“进一个门，领一张证”，免除奔波之苦。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

针对不少市民只办理了房产证却未及时办理土地证的情况，南京市国土部门人士表示，房屋在抵押或是交易时，需要证件齐全，如果只有房产证而没有土地证的话，在不动产统一登记正式实施后，将无法进行房屋抵押、交易等行为，必须申领不动产权证书方可进行。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

全市有15个办理点n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

不动产登记实施后，南京市有哪些办理点是市民们最为关心的话题。记者昨日获悉，全市将设置5个市级服务大厅，分别为华侨路（原市房地产交易中心办证大厅）、中山路（市国土资源局办证大厅）、大光路（与市国土资源局御道街办证点合并）、中央门（与市国土资源局钟阜路办证点合并）和市政务服务中心。其中，市政务服务中心窗口只受理对公纯土地登记业务，其余服务大厅受理个人房产交易和不动产登记申请。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

此外，全市还设置了10个区级不动产登记办理点，分别位于栖霞区、雨花台区、江宁区（2个）、浦口区（2个）、六合区（2个）、溧水区和高淳区。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

个人不动产登记n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

10个工作日办结n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

在昨日公布的《关于实施不动产登记统一公告》中，专门对不动产登记申请办理时限做了说明，个人商品房、二手房不动产登记自受理之日起10个工作日内办结，其余不动产登记按照《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，在30个工作日内办结。跟现行房产证、土地证办理时限相比，效率有所提高。接下来，国土部门表示，还将根据不同登记类型、审查要求等争取缩短不动产登记的办理时限。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

国土部门再次强调，不动产统一登记后，将对不动产登记信息进行严格保护，并重申“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，因而不能办理不动产登记。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

“不动产登记” 热点问答n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

全市有哪15个办理点？n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

答：南京市房产交易与不动产登记申请办理地点：n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（一）中山路房产交易与不动产登记大厅（地址：中山路171号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（二）华侨路房产交易与不动产登记大厅（地址：华侨路35号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（三）大光路房产交易与不动产登记大厅（地址：大光路49号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（四）中央门房产交易与不动产登记大厅（地址：龙蟠路9号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（五）市政务服务中心不动产登记窗口（地址：江东中路265号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（六）栖霞区（地址：和燕路352号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（七）雨花台区（地址：软件大道 176 号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（八）江宁区（地址1：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心）；地址2：双龙大道1200号（江宁国土资源分局辅楼2楼政务大厅，受理纯土地登记业务）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（九）浦口区（地址1：泰山街道大桥北路69号；地址2：江浦街道象山路1号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（十）六合区（地址1：六合区政务中心一楼；地址2：化工园新华西路328号江北驾校对面（受理原大厂区范围内的申请）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（十一）溧水区（地址：永阳街道后巷10号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（十二）高淳区（地址：淳溪街道丹阳湖北路16号）n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

不动产及不动产登记具体包括哪些内容？n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

答：依据《不动产登记暂行条例》规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

房产登记、土地登记等不动产登记原来就有，为什么要整合起来实施不动产统一登记？n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

答：实施不动产统一登记，能避免分散登记造成的产权交叉或缺漏，能促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，更好地保护不动产权利人的合法权益，保障不动产交易安全。实施不动产统一登记，整合不动产登记职能，不仅提高行政效率，降低行政成本，而且方便企业和群众，充分发挥登记的物权公示功能。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

南京市级5个服务大厅具体办理什么样的业务？n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

答：中山路171号服务大厅受理个人、企事业单位房产交易与不动产登记业务，受理司法查解封业务，不受理企事业单位纯土地登记业务；n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

华侨路35号、大光路49号、中央门服务大厅仅受理个人房产交易与不动产登记业务，不受理企事业单位纯土地登记及司法查解封业务；n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

市政务服务中心不动产登记窗口仅受理企事业单位纯土地登记业务，不受理个人、企事业单位房产交易与不动产登记及司法查解封业务。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

办理不动产登记需要提供哪些资料？n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

答：个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件（核对原件）、不动产权属证明材料等；企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、法定代表人（负责人）身份证明及委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、不动产权属证明材料等。各类不动产登记业务所需申请材料、办理程序、办理时限等，可通过南京市不动产登记网站（http：//bdcdj.njgt.gov.cn）查询或拨打各服务大厅的咨询电话。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，我市自2016年10月8日起，相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件，请申请人提前准备。n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

不动产登记需要哪些人前来申请办理？n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

答：根据《不动产登记暂行条例》要求，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：n5H鄂东网|xianzhaiwang.cn

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

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