工行收紧商住个贷 首付比例最高七成
工行针对商用房贷款比例,由过去总房款的50%降低至30%;针对北京的商住房首付比例已提至七成
中国工商银行关于降低商用房、商住房贷款比例的市场消息被证实。昨日,记者从中国工商银行北京市某支行获悉,目前已开始执行新的商用房贷款比例,即由过去的50%降低至30%。这也意味着,购买商用房由过去的首付五成最高将提至七成。对于商住房,记者了解到,工行针对北京的商住房首付也已提至七成,上海方面暂未有确切消息。
据上述工商银行工作人员表示,商用房、商住房无论是出租还是销售都存有较大风险,从银行的角度,希望通过提高首付来降低这类项目带来的风险。一位工行总行人士随后对记者表示,根据市场变化进行相应的风险管理属于商业银行正常的经营行为。
通过多方求证,记者获悉目前在北京,仅有工行明确执行此标准,包括华夏银行、招商银行等在内多家商业银行的工作人员均表示:目前还没有接到上级通知,商住个贷业务仍然按照过去总房款50%的标准执行。广发银行的工作人员则表示,已经听到相关消息,目前在等上级通知。此外,另有多家银行已经不做商住类项目的个人贷款业务。比如,光大银行多年前就停止了商住项目的个贷业务;此外,中国建设银行客服人员也表示,不接受二手商住房个贷业务。
截至目前仅有工行对商住项目收紧了钱袋子,不过业内人士指出,工行作为国有银行的代表,具有示范效应,其他银行后续仍有跟进的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对于商住类物业,在一线城市范围内信贷政策方面收紧是大趋势。同策咨询集团研究部研究总监张宏伟也表示,商住类物业对于银行而言,并不像70年住宅那么优质,银行通过降杠杆来控制风险是必然。
工行收紧商住个贷 首付比例最高七成
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