涨涨涨!济南房价已连涨11个月 去年买三室今年只够买两室

18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，济南的新房价格已经连涨11个月。东部房价更是处于暴涨状态，唐冶房价已经赶超西客站，有的市民开始抱着“抢到碗里就是菜”的心理购房。房价全面上扬，现在买房真的合适吗？

100万去年买三室tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

今年只够买两室tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

“房价涨疯了！”市民牛女士最近一直在看房，跑了十几个楼盘，得出这样一个结论。牛女士的儿子大学毕业后，在济南找了一份工作，考虑到以后安家落户，她要给孩子买一套新房。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

“反正孩子最近两三年还不会结婚，我就一直看房价变化，一年前打算出手的，一犹豫就再等等，房价万一再降呢？那时候到处都在吆喝去库存。”牛女士说，全家的计划是买一个三室两厅的房子，总价不超过100万元，否则月供压力太大。当时她看好化纤厂路片区的一个楼盘，单价还不到9000元/平方米。转过年来之后，房价就蹭蹭往上蹿，眼瞅着水涨船高，现在已经卖到14000多元了。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

“去年买个三室妥妥的，今年我看只能够买两室了。孩子在东边上班，买不起近的房子，咱就再看远点的。”最近一个月，牛女士和儿子跑遍了汉峪、雪山、唐冶、济钢等地方楼盘，唐冶片区的房价原本最低，结果因为拍出新地王，7月份开始集体上涨了千元。汉峪片区的房源已经很难找到1万以下的。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

看房一年没出手tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

如今半小时就下单tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

东边的房价涨得太猛，牛女士只好退而求其次，决定向南部楼盘转移。17日，她来到二环南路一大型楼盘的售楼处，看房的人熙熙攘攘。按照预算，她只能买100平方米左右的小三室，销售人员表示，前期开盘的房源所剩不多，户型产品也不全了，基本上处于“断码”状态。而下月加推的新房源，预计上涨1000元。牛女士能买的户型只剩三套“尾房”，就在置业顾问给她算价格和按揭贷款的工夫，其中两套已经被其他销售人员给卖掉了。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

“这是咋回事？真有这么火吗？”牛女士通过熟人向该项目内部人员探了探底，情况确实如此，当天卖出去十几套房。“再不下手，明年可能只买个一室的房子了！先抢一套再说。”牛女士二话没说，当场交付定金。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

“说起来都觉得滑稽，看了一年的房子没买，最后竟然不到半个小时就下单了。”牛女士说，抢到碗里就是菜，多少有些盲目。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

上月近40个楼盘调价tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

有楼盘一月涨价5次tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

刚刚过去的6月份，济南接近40个楼盘不同程度地上调了房价。经十路以北、雪山以南的某楼盘一月之内上涨30%，单价从7000多元直接过万。花园路与奥体西路交界处的一个楼盘，单价涨幅超过了20%。二环南路沿线的一项目一个月之内五次调价，每次涨300元-500元，附近另外一个竞争性楼盘成交均价则从9500元直接涨到10500元。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

楼盘原来拼折扣优惠不惜血本，如今轮番涨价也毫不含糊。南部某楼盘的营销负责人表示，现在根本不用再认筹蓄客和集中开盘选房，全部分批顺销，价格小步快涨。牛女士说，很多置业顾问给出的涨价理由就是“隔壁楼盘涨了”。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

7月18日，国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，济南的新建住宅价格环比上涨0.8%。省城房价毫无悬念地连续11个月上涨。从2012年7月到2014年3月，济南房价连续微幅环比上涨21个月。2014年4月持平后，从5月份连续11个月环比微幅下降。此后，济南房价再度进入新一轮微涨状态。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

唐冶房价赶超西客站tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

济南房价地域冷热不均tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

济南的房价普涨是实际情况，但从地域上来看，冷热不均。涨幅较高的基本上集中在东部城区，特别是CBD周边的楼盘，连地产圈内人士都觉得“太任性”。跟中央商务区沾边的住宅，半年内涨了50%。转山周边的几个楼盘单价接近2万元，直逼济南的顶级豪宅售价。绿地地产在CBD拿地之后，就有业内人士称，住宅价格起码在2万以上。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

而北部、西部的房价涨势则显得后劲不足。以西客站片区一大型楼盘为例，目前售价不过7500元。而其三年前首次开盘的价格为6800元，在今年春节之前，始终没有突破7000元。“再往上涨就很难了，东边的房子呼呼涨，唐冶的房价都超过西客站。”西客站一楼盘的营销人士称，片区内的在售普通楼盘很少有突破8000元的。唐冶片区绿地城的高层卖到了7500元左右，11层的住宅预计将达到8500元以上。16日，雪山片区的中新智慧城首次开盘，改善型产品的价格也在8000元以上。一位购房的业主称：“前期置业顾问跟我们说，价格可能在6000多元，但实际上6900元起。”tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

除了CBD导致城市中心东移的因素外，唐冶片区土地拍出新地王，地价超过房价，也在很大程度上导致整个片区房价普涨。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

济南6月份环比涨幅排全国18tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

70城市中55城房价环比上涨tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨势有所放缓，环比涨幅继续收窄。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

数据显示，6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市有57个，占比超过八成。而在2015年12月份，房价同比上涨的城市数量仅为21个，占比30%。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州。此外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比涨幅达到两位数。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。共有55个城市新建商品住宅环比上涨。合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。济南6月份环比涨幅在全国排第18位，在山东省统计的城市当中超过青岛、烟台等城市，排名第一。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。据中原地产统计，今年2月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市;3月份开始，厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市;随后3个月，合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国。tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

延伸报道tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

现在出手在省城买房合适吗tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

业内人士：掉转方向目前看条件不具备tf9鄂东网|xianzhaiwang.cn

对于济南房价未来走势，业内人士意见并不一致。乐观派认为，相比南京、合肥等先期上涨的城市相比，济南的房价刚起步，楼市还得继续飞一会儿。16日，经济学家陈淮在济南指出，在东部9省市的省会城市中，济南的房价算是低的。济南并没出现过暴涨或暴跌，未来仍会延续平稳上涨的态势。

涨涨涨!济南房价已连涨11个月 去年买三室今年只够买两室

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