总部基地出京水土不服 地方发展怎能“照搬照抄”？

央广网北京8月3日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，有媒体曝出：一度打出“新经济地产”旗号的总部基地项目走出北京后开始出现“水土不服”，目前在沈阳、青岛和海宁的三个项目都遭遇不同程度的困境，项目滞销、工程停工，开发商也因此面临严峻的资金考验。继丰台总部基地从2003年首次在北京落地，到2009年获得成功后，总部基地模式便开启了开始气势如虹的扩张步伐，帝国版图囊括了北京、沈阳、青岛、海宁，不少省会城市也陆续加入洽谈之中。经历一番野蛮生长之后看，总部基地这个备受争议的模式开始从峰值步入谷底。截至目前，总部基地在全国4个项目中，除了第一个项目北京丰台总部基地大部分销售完毕、海宁总部基地江南城还没开盘销售外，沈阳东北总部基地只销售出13%左右，而青岛总部基地国际港2年时间里还一套都没有签约。

媒体调查显示，早在2015年初，总部基地资金链就已经出现问题，沈阳和青岛项目先后停工，海宁项目也遭遇进退维谷的境地。从当初红红火火的总部经济兴起、所谓“新经济地产”的复制性扩张到如今总部基地在各地的尴尬遭遇，问题究竟出在哪儿？是经济增速放缓带来的市场需求不足？是导向不明导致了产业集聚效应难以实现？还是城市量级不同缺少“因地制宜”？总部基地出京水土不服，地方发展怎能“照搬照抄”？资深房地产专家韩世同就此做出点评。aiG鄂东网|xianzhaiwang.cn

韩世同：其实总部基地标榜为主的所谓新经济的地产项目，如果严格来定义，它还是属于产业地产的范畴，因为它跟工业地产的用地性质一样，但是它的形态又跟商业地产写字楼一样，但如果从性质角度去定义，它应该被归类到产业园区。北京丰台总部基地在当初顺应了天时地利人和，在当初是一种非常成功的模式，但它不是一个可普适性、可以复制到其他城市的模式，它有其特定的条件，浦东的陆家嘴、美国硅谷，同样也具有特殊性和不可复制性。aiG鄂东网|xianzhaiwang.cn

总体来说，这种所谓的总部经济为什么在北京很旺，走出北京，迈向沈阳、青岛、海宁不成功？核心原因还是在于盲目扩张，没有考虑到它不符合当地实际；另外城市的级别等不同，现在创新创业等整个形势环境都在不断变化，但其运营模式、市场定位还是千篇一律，这恐怕是根本原因。但为什么这种方式在曾经一个阶段深受地方政府的追捧，主要可能是土地财政GDP追求城市发展等，所以各地有很多效仿，但最终失败。所以还是要总结这种扩张的经验和教训。aiG鄂东网|xianzhaiwang.cn

另外，作为总部经济的集团体可不可以跟更强大的一些资金来合作，现在有很多开发商从单一的开发已经转向“开运金”，即既要有开发商的功能，又要有运营商的功能，还要有金融商的功能，这样项目就可能可以长期持有，不一定非要靠卖，靠出让，这方面需要培育，市场需要慢慢积累。aiG鄂东网|xianzhaiwang.cn

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