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国人海外购房能力8年翻50倍 200万可在美国按揭3套房
原标题: 国人海外购房能力8年翻50倍 200万可在美国按揭3套房
尽管英国脱欧公投后英镑持续贬值,伦敦房价也在下跌。但我们还是非常看好伦敦的房产,因为伦敦房产是全世界流通性最好的,再加上它的经济地位和有限数量,所以我们认为2-3个月后是赴伦敦买房抄底的最好时机。 ——史锐雪
近年来中国人海外买房趋势愈发火热。然而今年6月英国脱欧公投结果出炉以来,英镑持续贬值、英国房价下跌,中国买家多持观望态度。近日万国置地总裁史锐雪在接受南都采访时表示,仍然很看好伦敦楼市,而且2-3个月后将是抄底买房的最佳时机。
国人海外购房能力8年翻50倍
南都:据你观察,海外买房从什么时候形成一股热潮?
史锐雪:我在2011年就注意到这个趋势。当时由于在塞浦路斯买房可以获得签证,而且房价相对也很便宜,三四十万元人民币就可以买一套海景房,所以那段时间很多中国买家在塞浦路斯买房。不过当时大部分人还是属于盲目跟风,海外投资意识并不强烈。
一直到2013年才出现真正的小爆发,逐渐从高净值人群发展到中产阶层,很多人甚至没有移民就开始买房。从数据可以看出趋势变化,2009年左右,美国投资移民签证份额约为1万个,实际只能消耗大概70%,其中中国人占5000个左右的名额。而从2015年开始,中国个人买家海外购房能力比8年前翻了50倍,预计未来10年中国买家在全球购房市场份额将达3万亿美元。
花200万元人民币可在美国按揭买2-3套房
南都:国内一线城市房价涨幅很高,《2016全球房产投资展望白皮书》就显示2015年涨幅有19.9%,比美国、加拿大、澳大利亚都高,为什么海外买房的需求还是这么旺盛?
史锐雪:第一,美元强势增值,据高盛等机构预测未来美元3年升值率将达到20 %-30%。第二,一些主流国家针对外国人提供贷款,且利率比较优惠,比如,加拿大为百分之二点几,美国为百分之四点几。同时其租金回报率也远高于利率,能达到房价的6%-8%。反观国内,北京、上海不到2%。第三,相对于国内的70年产权,国外房产拥有永久产权。
另外,国外房产还有一个特点是交房后才开始还贷,这样一来租金是足以付贷款利息的。然后在房子增值后把它卖掉,相当于每个月既可以产生稳定的现金流,还可以享受房产增值带来的收益。通过贷款,花约200万元人民币就可以在美国按揭买2-3套房。
广东人海外置业理念很前卫
南都:中国人海外置业有什么特点?喜欢到哪里买房?
史锐雪:有一些独特需求,比如喜欢坐北朝南、户型方正、客厅宽敞、配套社区等。但国外很多房子户型常常是三角形,也没有社区,甚至院落都没有,这点可能和国内的习惯不太一样。目前买房还是集中在美国、澳大利亚、加拿大、英国等主流国家。有些自住的买主更倾向于纽约、加州等华人聚集的地方。
南都:相对于其他地方人群,广东人海外买房有什么特点吗?
史锐雪:广东人海外置业理念很前卫,因此买的也比较早。他们买房最多的地方是澳大利亚、美国和东南亚一些比较暖和的国家。加拿大则相对较少,因为太冷了。而且广东人很喜欢把孩子送到东南亚国家接受教育。
中国人炒热全球房价说法不对
南都:今年发生了哪些类似英国脱欧的大事,这对海外楼市会有什么影响?
史锐雪:尽管英国脱欧公投后英镑持续贬值,伦敦房价也在下跌。但我们还是非常看好伦敦的房产,因为伦敦房产是全世界流通性最好的,再加上它的经济地位和有限数量,所以我们认为2-3个月后是赴伦敦买房抄底的最好时机。
除了英国脱欧,最近有三件可能会影响海外楼市的事情。其一,澳大利亚收紧房贷,这对去年交了首付的买家来说影响较大,可能快交房时才发现不能贷款了。而且过去几年高杠杆导致墨尔本楼市泡沫也比较多,汇率方面我们预计今年澳币还会再跌,所以尽管澳大利亚房子有所增值,综合来看相当于没有赚钱。如果一定要到澳大利亚置业,要买就买别墅,千万别买公寓。其二,今年8月2日起,温哥华将对外籍买家征收15%的置业税,这在一定程度上会影响部分买家。其三,加拿大央行今年已三次降息,加币已处于谷底,非常适合抄底买房。
南都:有观点认为中国人炒热了全球房价,你怎么看?
史锐雪:这个说法是不对的,因为现在美国房产的最大海外买家是墨西哥人和俄罗斯人,到伦敦买房最多的则是中东人和俄罗斯人。存在这种说法可能是因为国人买房相对集中,而且加州、洛杉矶的个别地区房价上涨确实和中国买房者有一定关系。但从全球市场看,中国人并不是排在最前面的购房者。
国人海外购房能力8年翻50倍 200万可在美国按揭3套房
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