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房子要交付了 质量好坏你有数吗? 收房那些事
    买房后要不要检验?答案是肯定的。怎么验?谁来验?却让不少业主犯难。最近夏先生的新房交付了,多数装修公司可以提供实惠甚至免费的验房服务,却很难激起他的兴趣。“有人告诉我验房无非是敲敲打打,但我希望有更专业的机构介入,出具专业的检测报告。”
    像夏先生这样高要求的购房者并不在少数。但记者在采访中发现,验房行业多数附于装修业,真正独立运作的并不多。
    谁可提供专业验房服务
    夏先生曾在小区业主群中,看到过一家装修公司的免费验房广告。他联系后发现,对方并不能很好地解答他提出的一些问题。反倒是聊着聊着,被介绍了不少装修服务。“找个专业的验房师怎么就这么难?”他不禁感慨。
    王国方是一家验房机构的老板,他告诉记者,宁波专业的民间验房机构也就两三家。
    据介绍,验房师的主要工作是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题,之后,还会根据验收内容,为业主出具一份专业的“验房记录表”。
    但像王国方公司等民间机构出具的报告,只能作为参考依据。因此,他在接到购房者的委托前,会先声明这一点。
    除了民间机构,宁波市产品质量监督检验研究院也可以提供验房服务,他们出具的报告则具有法律依据。
    据市产品质量监督检验研究院的官网资料显示,家装工程质量检测的收费标准为:100~120平方米1000元,120~150平方米1500元,150~200平方米2000元,200平方米以上3000元。
    同时,新房交付前的室内环境也能做检测,针对家庭室内空气检测项目有两套标准,检测费用为800元/点,氨、氡气项目单项检测费用为500元/点。
    该研究院一名工作人员告诉记者,就精装修房屋这块,检测停留在表面检测。若要就某一部分详检,那参照标准又不同,可以精确到个体项目,如门、窗、木制橱柜等。
    什么部位容易被忽视
    近两年,精装商品房交付增多。王国方告诉记者,对精装房验收主要体现在装修部分,包括墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验,可根据购房总价中所规定的装修标准进行核对,如逐一检查核对装修材料的品牌、型号、建筑质量、相关保证书等资料。涉及木工活的,可以对外观、缝隙、结构和使用四方面进行检查,观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。
    在部分住宅的卫生间内,墙壁下部设置有“等电位”联结设备,很多人会忽视。有不少买房者会从开发商处听到,卫生间使用的电器具已经通过PE线接地,并有漏电保护器,所以相关器具无须进行局部“等电位”联结。但局部“等电位”联结和漏电保护器是两种不同的安全保护措施,不能相互代替。王国方说,金属浴盆及金属管道应进行局部“等电位”联结;洗脸盆下方金属存水弯与金属排水管道相连的情况,应进行局部“等电位”联结;洗脸盆金属支架预埋件与混凝土墙内钢筋相连的情况,金属支架应进行“等电位”联结。另外,非金属浴盆及塑料管道可不进行“等电位”联结。
    验房时需要注意什么
    购房者验房时需要注意什么?
    王国方称,“最普通的,先查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。在看《竣工验收备案表》时,不能只看开发商有没有这张表,还要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。”
    按照经验,空鼓、裂缝、阴阳角不垂直等毛病比较常见,少见的是一些结构性问题,比如说楼板贯穿性裂缝,净高极差等。
    如果要自行验房,可以带好榔头、手电筒、打火机、卷尺、电笔、软管、乒乓球等工具,作一些常规检查:
    首先凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物,看看墙壁有没有裂缝等情况。
    用榔头轻敲墙壁,如果听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;手电筒则可以检查烟道、通风口中是否遗留有建筑垃圾,而用它抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。
    卷尺的用途在于测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积;电笔,可以检查插座。
    乒乓球的用途在于看地面是否平整,软管则用来直观判断每个排水管是否通畅。
    如果发现有问题,购房者一定要及时做好标记或记录,便于施工方进行维修。东南商报记者张颖
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