3天8城发文收紧楼市 合肥打出抑制房价“组合拳” 重启限购

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资料图 中新社记者 泱波 摄NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中新社合肥10月3日电 一场秋雨给合肥带来了一丝凉意，安徽省合肥市2日连夜发布的“限购令”，也将为飙涨一年之久的合肥楼市“降一降温”。至此，因房价上涨过快而倍受关注的厦门、南京、合肥和苏州——“房价四小龙”全部开启限购。NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此次合肥市推出的“限购令”要求，加大土地供应，年内再供应5000亩，年度超万亩。市区本地人限购2套；外地人购房需要1年个税社保或纳税。最低首付30%。一次购房记录的已结清，最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。本地人2套以上、没有纳税社保的外地人不能买房。从严控制公积金贷款，停止三套房贷款，停止异地公积金贷款。公安工商严厉打击捆绑销售，禁止捆绑销售，加大曝光力度，禁止额外加价。NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

安徽清源房地产研究院执行院长王秋燕说，不管从限购范围，还是土地供应、市场监管、预售管理、保障房、舆论监督等方面，都可以看出本次限购政策更注重组合拳的运用，补充性制度更加完善，在全面规范和引导市场方面，除了从抑制需求端外，补充性制度也能从其他环节全面规范楼市。NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者梳理近年合肥楼市发现，2011年3月，合肥执行“限购令”，到2014年8月1日解除限购。2014年是合肥楼市供需平稳，房价稳涨的一年。当年合肥市区住宅库存维持在数万套，但土地供应开始控制，全年土地成交面积同比下降超20%，这也为2016年房价疯涨埋下伏笔。NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年9月中旬，国家统计局公布了2016年8月全国70个大中城市房价数据。数据显示，合肥新建商品住宅8月价格环比上涨4.8%，价格涨幅超过南京、厦门，位居全国第四，仅次于郑州、上海、无锡。同比去年8月则上涨40.5%，涨幅仅次厦门，位居全国第二。NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不仅如此，2016年以来，合肥房价上涨的态势不仅领跑二线城市，甚至领跑全国。其中，4月份与6月份涨幅均位居全国第一。NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内人士认为，货币超发、虹吸效应、供需失衡、地价上涨是合肥房价上涨的幕后推手。对此，合肥市陆续出台相应调控政策，打出政策“组合拳”，包括土地网拍、地价红线、以及重启限贷、限购，以维持房地产市场的健康稳定。NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

合肥学院房地产研究所所长朱德开介绍，“房地产市场已经不仅仅是经济问题了，更是维护社会稳定的重要手段。限购可以对目前过旺的需求起到抑制作用，能够出台就是好事，是市政府适应民意的表现。”NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

限购新政的作用能有几何？朱德开认为，房价短时间内可能依然下不来，但是涨幅会受影响，尤其是对投资性购房起到抑制作用。他建议合肥市能够出台长效的机制，比如对买卖房产增值部分征收重税，让大家对未来的市场能有明确的预期，“希望房产最终还是回到居住功能，而不要把住房作为投资产品。”NbK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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