国庆限购城市急增至20城新政总览 限购政策之严超乎市场

千龙网综合报道 国庆短短七天时间已有十多个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。一个假期过后，楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严，超乎市场预期。

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哪些城市出台了政策？Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内人士认为，各地选择“十一”长假密集出台政策，希望政策积极被市场所吸收，不被过度地解读。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

19座城市出台楼市调控新政如下：Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京： 重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此次北京楼市调控收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成。对拥有 1 套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

深圳： 重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

每次限购政策的出台都会伴随着假离婚的风潮，但是深圳此次新政出台，却要对“离婚买房”的潜规则下手了，这在全国已经出台的限购政策中还是首创。此次新政在限购政策中特别追加“本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房”，业内人士称这是在堵死此前限购的漏洞，为买房假离婚没用了。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

*何为90/70政策？Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

早在2006年，建设部等九部委曾联合推出了一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含 经济 适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。说的直白点，就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在本轮楼市调控中，明确重启“90/70”政策的包括：北京和深圳。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

南京： 市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

具体包括：一是对于非本市户籍居民家庭，在购买首套住房时，要提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；二是，对于本市户籍成年单身人士（含离异），限购1套住房。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦门： 限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦门市对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，对拥有1套及以上住房或未能提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售144平方米及以下的普通商品住房。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，厦门继续完善差别化住房信贷政策，包括“不再区分购房人家庭名下有无住房，执行首付款比例不低于30%”等措施。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

广州： 2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定；2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

天津： 拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

苏州 ：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

户籍居民有三套房者，不得再买房。暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

成都： 分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

郑州： 拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

珠海： 本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

济南： 购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房。非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

另外，家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

无锡： 二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

合肥： 在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%，外地人需提供1年社保或纳税证明。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

武汉： 汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

佛山： 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

南宁： 商品房实售价格不得高于预售申报价。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

东莞： 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

福州： 1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

惠州： 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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