合肥首次“并联拍卖”成交12宗地 楼面价最高超一万八
在合肥楼市调控政策即将“加码”的传闻背景之下,合肥5月的这次最大规模的土地拍卖会,经历两次调整,昨天终于登场。最终,13宗土地首次采用“并联拍卖”的“新玩法”,12宗土地顺利出让,揽金共96.34亿元,巢湖的1宗地块流拍。
土地“并联拍卖”首度亮相
此次拍卖会原定于5月27日举行,不过临时作出调整:时间推迟到5月30日。场地也经历两次调整:从要素大市场调整到合肥市委党校,再调整到合肥要素大市场。据了解,这次在要素大市场拍卖,13宗地块分为7个场地同时竞拍,这也是合肥首次采用“并联拍卖”的方式进行土地拍卖。
“并联拍卖”被业界称为合肥土地拍卖的“新玩法”。在此之前,合肥的土地拍卖都是在一个场地完成,各宗土地依次拍卖。除了拍卖程序有变,昨天的土地拍卖要求,每个场地各家竞买单位凭号牌最多只能安排3人进场,拍卖会还首次严禁媒体入内。
龙川路地块楼面价超一万八
此次拍卖会亮相的13宗地中,包河区龙川路三宗“连体地块”因为距离高铁南站较近,成为大热门,均引来10多家开发商参与竞拍。资料显示,三宗地块均不过百亩,最大的S1510号宗地达70.76亩;其次是S1511号宗地55.91亩;最小的S1512号宗地39.5亩。除了S1512号宗地含有9.3亩商业用地之外,其他均为居住用地。最终,包河S1511号地块在十余家竞拍者的角逐下被厦门建发以2230万元/亩的价格摘得,这宗地住宅楼面价达到18583.24元/平方米,溢价率超过300%。
相邻的包河区S1510地块同样被厦门建发“拿下”,单价为2250万元/亩,楼面价为18750.19元/平方米,溢价率达到350%。据了解,这是厦门建发第一次进入合肥。
另一宗地S1512地块规划用途为商业居住,最后被融侨以每亩1783万元的价格收入囊中,楼面价为13372.43元/平方米。
县域地块单价都未破千万
瑶海区在此次拍卖中再次成为热点区域。位于瑶海区龙岗路以西、长临路以北的瑶海E1604吸引了多家开发商竞拍,文一以单价1915万元/亩的价格竞得,楼面价破万。这已经是文一在这个区域拿下的第三宗地块。滨湖、庐阳的地块在此次拍卖会中也顺利“出手”,其中,中环以每亩1400万元的价格拿下庐阳N1602地块;滨湖投资以170万元/亩的价格拿下滨湖2016-03地块。
此次拍卖会,共有7宗县域地块亮相。巢湖地块最终流拍,长丰两宗绕城高速以北地块分别拍出684万元/亩、873万元/亩的价格,均未如之前一次拍卖会破千万元的单价。
肥东此次一口气推出4宗地,最终均顺利拍出,不过四宗地单价均未突破千万元。
解读
“并联拍卖”也许能抑制“抢地”
据了解,建立“并联拍卖”是合肥市最近要规范土地市场的一项举措,未来,合肥土地出让还可能采取网上拍卖的方式。
合肥市政府透露,实行土地供应同一时点集中放量,可以引导房地产企业理性竞争;未来将加大土地供给,总的原则是保证刚需、挤压泡沫、留住人才。城乡接合部和各个副中心组团,要加快征地速度,加快拆迁进度,确保短时间内向市场释放足够的可供土地。
业内人士表示,此次合肥市调整土地拍卖方式,也被业内解读为“土地限价调控”的试探之举,一定程度上抑制了开发商“抢地”态势,土地价格并未出现“脱缰”之势。目前来看,各区域的地价已初步显现“天花板”效应,房价格局也基本形成,未来或将进入平稳发展期。
合肥首次“并联拍卖”成交12宗地 楼面价最高超一万八
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