北京87亿元新地王 楼市太疯狂

北京87亿元新地王 楼市太疯狂

北京起始价87亿地块下月出让，新地王纪录不断被刷新Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

6月3日，北京市国土资源局官网挂出一块起始价高达87亿元的地块。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

资料显示，地块的编号为京土整储挂[2016]013号，位于通州文化旅游区内，建设用地面积20.71万平方米，建筑控制规模在164.27万平方米之内，性质为F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地、U12供电用地。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn
Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn
Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

北京市国土资源局官网截图及地块具体方位。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

具体的四至范围为：东至颐瑞东路，南至云瑞北街，西至九德路，北至曹园中街。该地块的挂牌竞价起始时间为6月23日，挂牌截止时间为7月7日。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

地王现象在北京的土地市场已经渐渐成为常态。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

从2015年年初的白盆窑到下半年的樊家村、东坝、南苑等高价地块地相继成交，让2015年的北京成为名副其实的“地王”年。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

就在6月2日，北京土地市场刚刚成功出让分别位于海淀区中关村、顺义后沙峪、延庆新城的三宗地块，挂牌出让总起价为18.75亿元。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

其中，延庆新城的地块以10.425亿元的总价，配套31500平方米的代价出让，溢价率约50%。据测算，该地块的最终楼面价达到43000元/平方米。这一地块的楼面价格不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍有余。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

据亚豪机构统计，今年前5个月，北京土地市场仅成交17宗经营性用地，其中住宅用地仅有5宗，两组数据均创同期历史新低。“僧多粥少”的局面使得再推出的每一宗土地都成为房企之间的一场“战斗”。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

从2015年年初的白盆窑到下半年的樊家村、东坝、南苑等高价地块地相继成交，让2015年的北京成为名副其实的“地王”年。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

不仅北京出现高价地块，全国的土地市场在近期也是频繁出现高价地块成交的现象。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

中原地产研究部统计数据显示，今年截至5月31日，按照总价计算，超过15亿元的地块合计有105宗，其中国企拿地比例明显处于历史高位。整体来看，105宗地块合计成交总价为3288.2亿元，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额达到了1785.8亿元，占比为54%。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

在高价地块的频频出让的同时，房价也随之上涨。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

中原地产数据显示，5月份，北京市纯商品住宅签约4112套，比4月的5288套下降了21%，但成交价格却在上涨，成交均价为37599元/平方米，较4月上涨4.5%。这已经是连续第9个月均价突破30000元/平方米。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

亚豪机构的数据显示，今年前5个月，北京的商品住宅共成交41727套，创造了近三年同期新高，与此同时，住宅的库存量急剧下滑至6.38万套，仅够市场消化8个月，濒临合理去化周期的下限。Mxr鄂东网|xianzhaiwang.cn

北京87亿元新地王 楼市太疯狂