北京商住房限购传闻 引发全京恐慌(2)

商住限购的逻辑与效应mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

开发商纷纷向政府相关人士打探商住全面限购的信息。mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

开发商的焦虑并非没有缘由。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“北京地价太高，很多开发商都靠商住走销量，不求挣钱，只求少赔，回笼资金争取现金流尽快 回正，从而使住宅产品的腾挪空间大一些。如果北京市对商住进行全面限制，开发商的‘算盘’要落空，无数项目都会赔钱，自然着急。”mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

一位市属国企开发商高层告诉21世纪经济报道记者，该政策应该是在研究中，如果出台，也会征询相关企业和消费者的意见，不会草率出台。mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

张大伟认为，从最近几年的土地供应结构看，公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅，如果对非通州的公寓限购，不仅可能会造成成交大幅下调，而且市场价 格的跌幅也将超过30%。“如果商住产品限购，谁还敢拿地？过去北京的40宗地王的逻辑将完全不成立。但在这些土地出让时，并未有这一政策，政府如果限购 是不是应该补偿？”mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

亚豪机构市场总监郭毅介绍，今年北京商品住宅的供需比是1：1.7，而2015年是1：1.1。她认为，北京住宅用地供量减少、地价高企已成事实，北京商 品住宅市场的豪宅化也摆在了面前。无可否认，商住作为一种过渡性住宅产品，填补了中低价位刚需住宅产品的缺口，其作用和意义等同于商品房市场的“维稳”。mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

一位房地产业资深人士通过对2012-2015年北京土地供应的统计发现，四年间，纯住宅、商业用地出让218宗，规划建筑面积3083万平方米，商住及含商住类土地出让156宗，规划建筑面积2399万平方米。商住用地占全部供应的43.76%。mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

上述资深人士表示，2012-2015年成交的156宗商住用地中，仅有14宗对最小销售面积及销售对象进行了限定。开发商多以“不限购”销售模式进行成 本测算并进行竞价，最终的出让价格显然是在“不限购”的销售预期下产生的。如果现在全面限购，当初签订的土地出让合同存在着不能继续履行的风险。开发商有 可能提出退还土地，返还土地出让金等诉求。建议政策制定者充分考虑市场情况及各方面的潜在风险。mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

一位不愿意透露姓名的全国性房企高层最近几天也在向政府部门打探相关信息，但均未得到明确回复。他认为，“如果对商住市场猛踩刹车，对于此前拿地的开发企 业不够公平。但如果只对未来土地进行限制，又会造成此前拿地产品价格的暴涨。这是一个不好操作的决策。”政府可能会按区域按片来进行有所区别的限制。mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

“如果真要限制，并不缺少法律依据。因为所有的土地标书都有明确表示，商业性质不能建设成公寓类产品。”一位不愿意透露姓名的分析师称。mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

北京商住限购是否会成真？至少三位开发商高层对21世纪经济报道记者无奈地表示，“只是时间早晚的问题。”mkk鄂东网|xianzhaiwang.cn

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