深圳房价暴跌5000元 楼市五大地雷要小心(2)

先看几张房价直观图：b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

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据中国指数研究院统计，2016年7月，全国100个城市住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。>>详细解读：百城房价连涨15个月 深圳同比上涨超40%居首位b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业，有分析人士指出，抑制资产泡沫，可能重点指局部楼市价格的明显上涨，预计下半年各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

综合上半年库存及房价变动情况，中指院直言：针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

这与搜房网结论不谋而合。据搜房网发布的2016年下半年房价预测，下半年，一二线城市涨幅趋缓，三四线城市仍然以去库存为主，如果没有重大利好政策出台，所有城市房价涨幅回落。7月份多个城市调控政策已经陆续收紧。月内，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

1.一线城市b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮最大为16.8%，广州最低4.2%，北京上海分别为7%和9.6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

下半年预测：尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡，而且就目前现状而言，一线城市全面放开限购的可能性不大，所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

2、二线城市b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

上半年情况：二线城市当前分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，而有些城市并没有受到火爆市场的影响，房价变化较小，市场变现也较为良好。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

下半年预测：b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

2016年部分二线城市房地产市场局部高热，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”;b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

另外，二线城市的房价需要市场的强力支撑，但是相比于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险，防止出现结构失衡的问题，房价暴涨现象就不会出现。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

3、三四线城市b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

上半年情况：三四线城市目前库存压力仍较高，房价上涨缓慢。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

下半年预测：b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

多数三四线城市未来市场仍以去库存为主，价格将维持稳定;不能解决好经济转型，落实各项利好政策的城市，下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”，比如唐山少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大，比如临近北京的廊坊及广深附近的东莞。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

著名经济学家马光远称，房价将逆转。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况肯定是大为逆转。政策会维持以前的基调，但在具体剧情上一定会进行调整。政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡，既要通过配套政策，加快三四线的去库存周期，也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意。下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，那种混乱，那种恐慌的局面，我认为肯定不会出现。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

下半年中国房地产的政策目标，一是抑制一线二线房价过快上涨，事实上，即使不抑制，也上涨得差不多了;二是加快去库存，但需要真金白银的配套政策。在这种自相矛盾、自我折磨、非常焦虑的政策目标下，房地产市场的转折点事实上已经到来，但由于政策转折点的滞后效应，下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅，深圳上海不会有惊艳的表现，而“四小龙”会成为下半年的风险点，不建议大家继续追涨。上半年没有表现的三四线的城市，出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲，无论是一二线，还是三四线，我不建议大家着急出手，等9月份，根据市场的温度再做决定。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

2017年，中国房地产最不确定的一年马上就要到了，别着急，慢慢看。b35鄂东网|xianzhaiwang.cn

深圳房价暴跌5000元 楼市五大地雷要小心

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