金地与险资共舞：一边重整发力 一边高额分红(2)

多重因素影响下，2016年开年以来A股市场持续走弱。受此拖累，曾经备受瞩目的“险资举牌概念股”股价均出现了一定幅度的下滑，部分可能面临浮亏的窘境。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

从安邦保险曾经公布的权益变动报告书显示，安邦保险第四次举牌是以二级市场买入的方式进行的，支付的资金总额为20.88亿元。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

在买入的价格方面，目前安邦只披露了第四次举牌前6个月内的情况。其中，2014年6月，安邦人寿以每股8.15元至9.35元之间的价格，买入5868.9746万股；7月以每股8.62元至9.73元之间的价格，买入10045.9915万股；8月以每股9.58元至9.81元之间的价格买入了846.5437万股；12月以每股8.82元至9.05元之间的价格买入1105.1914万股。安邦财险仅在12月以每股8.85元至10.10元之间的价格买入4165.1924万股。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

由此统计，安邦保险上述日期当中总共买入了22031.8936万股，占金地集团总股本的4.91%。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

截至8月3日，金地集团的收盘价格为9.73元/股，这也意味着安邦保险买入的部分股票价格基本没有盈利。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

目前，激进型保险公司全部资金成本(保单持有人预期收益 渠道费用)在6.5%~8%，要覆盖这一成本，则需要保险公司的投资收益率达到8%以上。从这个方面衡量，安邦举牌金地的部分股票已经产生浮亏。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

不过有保险业界专业人士表示，从会计处理的角度来说，短期股票投资通常属于“交易性金融资产”，账面盈亏计入当期损益。如果能换成“可供出售金融资产”，则盈亏只计入当期资产负债表，不影响当期损益。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

如果能对所投资的上市公司经营管理产生重大影响，比如说成为大股东之一、进入董事会、持股20%等，还可以寻求将该股票看作是长期股权投资。这时就可以忽视二级市场股价涨跌的影响，股票年度分红计入保险公司当期的投资收益。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

背靠险资重整发力cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

对于金地来说，险资的强大资金成为其发展的有力后盾，金地集团的债务结构因此得以优化。2015年，该集团实际资产负债率为58.30%，净负债率为51.00%，货币资金150.01亿元。货币资金/(短期借款 一年内到期长债)为1，短期偿债压力较小，财务结构较为稳健。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

背靠两大险资，其城市布局得以调整：以一二线城市为核心的策略被确立。年报显示，2015年，金地在全国拿下了33宗地块，总投资额297亿元，为近年来金地最多总投资额与新增项目数量的一年。2016年起截至目前，金地总计拿下6个地块，拿地总额约达141亿元。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

2015年获取的33宗土地中，北京、上海等一线城市总投资额占比39%；苏州、南京等二线城市总投资额占比51%。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

在2014年，“加快周转、做大规模、提升ROE(净资产收益率)”的经营导向，被提到了金地战略位置。于是，发掘新的利润增长变得极为迫切。金地的策略是，以住宅地产为核心，以商业地产和地产金融为两翼，将产业触角伸向产业地产、社区商业和物业管理等方面。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

在金地集团董事长凌克等管理层的呵护下，金地商业的翅膀——金地商置取得长足发展。在日前发布的2016年年中业绩预计中，净利润同比增长超过1000%。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

年报数据显示，2015年，金地商置全年获取16个新项目，包括住宅、商业及产业地产等诸多物业类型，新增土地储备214万平方米。在资本市场方面，成功实现两次股权融资，总金额达31.48亿港元。2016年，金地商置更是大举发起收购兼并，对广电地产的并购案将新增500万平方米的可售货值。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

叩门人从来不问善恶，卧榻之侧险资环伺，老牌房企的动作变得迅疾起来。其近日公布了上半年的销售业绩，公司实现总销售额为439.6亿元，已超过2015年全年销售额的三分之二，同比增幅高达107%。cCD鄂东网|xianzhaiwang.cn

金地与险资共舞：一边重整发力 一边高额分红

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