河北燕郊暂停网签 引发关注(2)

燕郊本地一位销售负责人表示，目前燕郊绝大多数项目都在加价销售，目的是为了突破政府对价格的限制，“比如，这个房备案价是15000元，规定是最高上浮10%，但实际销售价格是25000元，签约时还是按照15000元来执行，但另外10000元不会体现在合同中和开发商收入中。”7xp鄂东网|xianzhaiwang.cn

据其透露，通常的操作方式是，开发商通过代理公司或者销售人员来收取加价部分，这部分钱没有收据和发票，甚至不会通过公司账户，“燕郊大部分新盘因为备案价普遍较低，所以都加价销售，最高的加了50%，等于一套房加了100多万。”7xp鄂东网|xianzhaiwang.cn

通过这一策略，一方面可以加快开发商回款力度，原来的排号费和提前收取首付费用被一次性收取，一些开发商为了平衡，把首付提高至50%，另一方面加重了购房者首付成本，购房者购房时不仅要支付正常首付，而且还需要一次性或分期支付加价部分。7xp鄂东网|xianzhaiwang.cn

一位销售人员告诉记者，他原本想购买一套他所销售的房子，但最后放弃了，一套总价250万的房子，原本首付只需要75万，但现在需要首付150万，“最可气的是，即便加价了，但还有购房者愿意买。”7xp鄂东网|xianzhaiwang.cn

另外一个策略是燕郊地区惯用的方式，如果开发商无法突破备案价的限制，但又不想低价出售，在房价暴涨的情况下，一些开发商通过利用员工及亲朋好友名义一次性买下全部或者部分房源，然后把房源转向价格更高的二手房市场进行销售。7xp鄂东网|xianzhaiwang.cn

也有一部分项目在预售证失效后，通过重新备案来提高价格，“上有政策，下有对策，现在市场就是这样，政府的一些政策有时候未必奏效。”上述燕郊销售人表示。7xp鄂东网|xianzhaiwang.cn

8月18日，记者致电燕郊即将开盘某项目销售价格，一位销售负责人表示，预计9月初开盘，均价为25000元，“首付是50%，你想买的话，可以带着身份证来一趟，我们查一下你的征信记录和个人首付能力，如果符合条件，可以先排个号。”7xp鄂东网|xianzhaiwang.cn

河北燕郊暂停网签 引发关注

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