当前位置:首页 >新闻频道 >五城楼市限贷限购
五城楼市限贷限购 能否抑制房价上涨
五城楼市限贷限购:北上广深外,目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出, 房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为,因城施策大方向下,房价增幅过快的城市,未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
北上广深外,目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出, 房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为,因城施策大方向下,房价增幅过快的城市,未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
二线楼市热传导 连续5个月领涨70城房价
7月份,在51个新房价格环比上涨的城市中,涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽,深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。
记者梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现,今年3月至今,厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动,且包揽了涨幅排行的前两位。
谈及二线城市房价连续领涨的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者,由于一线城市房价过高,部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市,使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。
同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。中原地产首席分析师张大伟注意到,只要是房价上涨速度较快的城市,都有可能出台收紧的调控政策。
苏州、厦门吹响二线城市限购号角
8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布通知称,自9月5日起厦门将执行住房限购政策,成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款首付最低比例提升至40%。
虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策,但力度明显有所不同。厦门在今年7月就出台了限贷政策,本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷。在张大伟看来,两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。
至此,北上广深四个一线城市在内,全国有九个城市,实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中,苏州和厦门实施了限购政策,合肥、南京、武汉出台了限贷政策,这5个二线城市的楼市政策均被套上了紧箍咒。
限购限贷 限涨 控房价效果如何?
无论是限贷限购,还是苏州等地祭出的限涨新招,其最终目的都是控房价。
在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了天花板。在对外销售商品房时,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。
业内人士认为,政策虽然直接影响不大,但从购房者心理影响看,代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是,楼市调控目的并不是降房价,而是控房价。
从成交量和房价涨幅来说,调控还是有一定收效的。但购房者也应该意识到,调控只会让涨幅缩小,而不是房价下跌。严跃进认为最关键的问题是,这些房价上涨较快的城市库存量也不足,总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势要到2017年才会出现。
他说,一线城市会继续上涨,基于对政策收紧的担忧,部分购房者会提前完成置业计划;受收紧政策的打压,二线城市房价会开始趋缓;三、四线城市将出现房价小涨的现象,与去库存下需求释放的态势有关。
天津、郑州、东莞专家析称这些城市或跟进限购
从后续市场走势来看,天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。
严跃进说,此类城市炒房现象比较严重,而房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法,或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率,以及分区调控等政策方面打组合拳。
不仅如此,已有限购限贷政策加身的上海,最近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是,如果上海户籍居民认购第二套房,但第一套不抛售的,那么第二套房就需要最低交纳七成首付。
这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼,因为换房成本明显增加,七成首付成为主要的购房压力。严跃进透露,传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态,可信度较高,预计9月底或10月初有可能出台。
五城楼市限贷限购 能否抑制房价上涨
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/roll/385572.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[五城楼市限贷限购]五城楼市限贷限购 能否抑制房价上涨内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
五城楼市限贷限购 |
《怒火英雄》"避雷"献诚意 |
大熊猫不再濒危 |
《盛彤笙》热拍 |
冯德伦在古堡下求婚 |
国庆火车票今起开售 |
海清求助给儿子下游戏 |
白一弘携《余罪》点燃夏日青春漾 |
特警回家进不去屋 |
倪妮登封面不走寻常路 |
电梯故障2人坠亡 |
王雷变“袁帅” |
董卿首度松口承认已有宝宝 |
李钟硕拍写真斯文绅士 |
王宝强财产分割 |
宁静搭高层秀黑丝美腿 |
女星露私处被打码 |
郭德纲贪公款内幕揭秘 |
郭德纲被女记者跟踪 |
女子哭出水晶 |
【婚礼日期 |
女司机被查出酒驾 |
局中还有局 |
唐嫣身体柔软自由伸缩 |
电商商超大战 |
“滴滴”司机牵线贩毒
|
王祖蓝晒家人合影 |
2.64亿得主领奖 |
郧十高速;监控;摄像头 |
环卫工捡13万元 |
中国裁军开始启动 |
陌生来电兑换话费 |
《陈白露》可免费看 |
78岁老太家门口过夜 |
县官录MV推介旅游 |
3M携手阿里巴巴 | 小S道歉音频曝光 | unturned怎么加油 | cs1.6怎么买子弹 | 澳洲一女子现八重人格 | 何首乌价格多少钱一斤 | 李滨老婆是谁 | 黄健翔现任老婆是谁 | 王星军结婚了吗 | 火星发现许多动物化石 |
五城楼市限贷限购:北上广深外,目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市...[详细]
标题:《怒火英雄》"避雷"献诚意 王雷邓家佳成"扫毒侠侣" 由大热剧《战旗》原班人马历时三年潜心打磨,实力派青年演员王雷、邓家佳、霍政...[详细]
- 五城楼市限贷限购 能否抑制房价上涨
- 《怒火英雄》"避雷"献诚意 王雷邓家佳成"扫毒侠侣
- 《盛彤笙》热拍 宋晏舟独挑大梁造型似鲁迅
- 海清求助给儿子下游戏 戏里戏外飙哭戏反差萌
- 白一弘携《余罪》点燃夏日青春漾 帅气耍宝嗨翻全场
- 特警回家进不去屋 特警回家进不去屋原因隐情遭扒
- 电梯故障2人坠亡 一月前同事也曾被困
- 王雷变“袁帅” 称把角色演好就是近期的“小目标”
- 董卿首度松口承认已有宝宝 父母帮照顾