江西去库存调查 80%以上倒闭的开发商“死于”高利贷/组图(5)

“库存”的统计口径Qk8鄂东网|xianzhaiwang.cn

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根据不同的统计口径计算的库存量及去化时间大相径庭。在统计口径上，学界尚存在分歧。Qk8鄂东网|xianzhaiwang.cn

据国家信息中心宏观经济形势课题组发布的《农民工市民化是消化住宅库存关键环节》课题报告称，截至2015 年末，中国狭义房地产库存面积为7.2 亿平方米，广义房地产库存面积为32.3 亿平方米，去化周期长达30.2 个月。Qk8鄂东网|xianzhaiwang.cn

狭义房地产库存，口径为现房库存，是指已经竣工的待售现房，即现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念。广义房地产库存，口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。Qk8鄂东网|xianzhaiwang.cn

上述课题报告采用的是广义的房地产库存概念。Qk8鄂东网|xianzhaiwang.cn

但北京师范大学教授钟伟估算的库存面积比用广义房地产库存概念估算的结果还要高。他认为如果将中国房地产存货规模估计为在建住房面积，加上待售面积，扣除单位自建、公用建筑等非商品房建筑，扣除已售未交付的商品房，则可推算出当下的房地产存货约为48 亿~50 亿平方米，而非7.2 亿平方米。Qk8鄂东网|xianzhaiwang.cn

但目前官方常用的库存概念指的是已竣工未出售的商品房，即狭义的房地产库存概念。Qk8鄂东网|xianzhaiwang.cn

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