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上半年冲高触顶 北京二手房市场进入下行通道(2)
市场虽趋于平静,但是客户的购房意愿并没有减弱。数据显示,自4月后,客户看房量开始逐步回升,预计在7月之后,看房量仍会保持稳定增长。
据统计,房源的成交周期从5月开始略有回升,成交热情略有降低,预计随着市场的逐渐平稳,成交周期会保持稳中有升的趋势。预计未来,购房客户仍会保持购房热情,但持谨慎态度。
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高端新房量跌价挺
对于新房市场来说,不管成交量上涨或下跌,都无法动摇价格的坚挺。
据伟业我爱我家集团数据中心统计,截至7月30日,2016年7月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签13281套,环比6月全月减少17.2%,同比去年7月减少5.1%;但成交均价为33228元/平方米,环比6月均价上涨7.7%。
分类型来看,造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓类产品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)交易量的回落,截至30日,6574套的交易量较6月全月下降了40.7%。
普通住宅小幅上涨,7月交易量为4018套,较6月全月增长9.8%。
自住型商品房则在7月迎来供应高峰和成交高峰,截至30日已成交1977套,环比6月全月大涨601.1%,创2016年以来自住房交易量新高。
7月别墅的成交量有所减少,共成交712套,环比6月全月减少30.1%,但仍为今年来次新高,同比去年7月也有110.7%的增长;7月北京千万级新宅的交易量为535套,环比6月全月下降了24.3%。
胡景晖认为,进入7月后,因全面限购传言而搅动的市场理性逐步回归,公寓类产品热度下降,但交易量较历史而言仍处高位,尤其是顺义,公寓类产品交易量依然火爆。而随着昌平、门头沟等地多个自住房项目的开盘,自住房在7月热度高涨,持续推盘之下,未来一段时间或许还会继续升温。
高端住宅在7月虽然交易量出现回落,但价格依旧坚挺。下半年随着更多豪宅的入市,豪宅的销售竞争将进一步加剧。
根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年前7个月,北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%,而套均面积也由139平方米升至152平方米,单价与面积的齐涨使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元,而对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元。这意味着普通住宅与别墅的价差正在急剧缩小。
京华时报记者潘秀林
上半年冲高触顶 北京二手房市场进入下行通道
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