“金九银十”话地产 生态城千套房源9月入市

天津北方网讯：作为滨海新区的新兴区域之一，中新天津生态城在建设之初就成为各家房企的“秀场”，随着区域内基础设施建设相继推进，生态城房地产开发趋势也从中心向四周扩散，形成“多点开花”的态势。数据显示，在即将到来的“金九银十”，生态城内又将迎来新一批项目开盘，入市房源超过千套，这将使“低调”了近一个月的生态城楼市再一次“爆发”。

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生态城成房企“秀场”eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

作为滨海新区的新兴区域之一，中新天津生态城在建设之初就成为各家房企的“秀场”，最早开发的南部8平方公里起步区是首批房企亮相的舞台，包括万科、万通、世茂、天房等十余家房企相继入驻，与此同时，“中新合作”的国际化标签也吸引了吉宝、阿亚拉等多家海外集团入驻，使得生态城成为了国内少见的国际化房地产开发区域。eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

2013年以来，受生态城起步区的建设完成、三区合并、区域配套日渐成熟等因素的影响，生态城开始成为更多开发商争相入驻的热点区域，仅在今年上半年，亿利、众美、旭辉、北科建泰达等地产企业也争相入驻，成为生态城房企大军中的补充力量。“在生态城中部片区、北部片区和原旅游区范围内，还有大体量的待开发土地，从最近的土地出让情况来看，生态城已经吸引了越来越多房企的目光，预计未来参与生态城房地产开发的企业会超过30家。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

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新房项目“多点开花”eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

“与此前只有南部起步区有项目销售不同，今年以来生态城中部片区和原旅游区板块也迎来了多个项目开盘，呈现出‘多点开花’的态势。”在汪婷婷看来，南部起步区是整个生态城的核心区，主打产品倾向于刚需，包括销售较好的世茂生态城、宜禾红橡公园等都是以刚需产品为主；中部片区的亿利国际生态岛和吉宝沁风御庭等项目则开始偏重于刚改产品，而原旅游区部分在产品上更偏重投资，宝龙城、力高阳光海岸和东方文化广场等项目都很受投资型购房者的青睐。eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

汪婷婷认为，生态城地产的“多点开花”跟区域发展的节奏和购房者群体转变有直接关系：“中新天津生态城早期作为低密生态住区，主要面向投资和改善的人群，而且周边配套不齐全，入住率并不高。随着后期逐渐转变主推产品、周边配套爆发式建设，生态城企业入驻带动，越来越多的刚需人群涌入，拉动了该区域的成交和入住。”她表示。eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

芝麻开花节节高eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

“金九银十”均价或稳中有涨eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

数据显示，在即将到来的“金九银十”，生态城内又将迎来新一批项目开盘，这将使“低调”了近一个月的生态城楼市再一次“爆发”。eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

“在起步区内将有吉宝季景兰庭、季景峰阁、远雄兰苑等项目计划开盘，中部片区的旭辉陆号院和南部片区的力高阳光海岸等项目也会迎来开盘，预计上市新房总量将超过一千套。”房天下数据统计相关工作人员表示。eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

“从去年以来，生态城新房均价一直呈现出上涨态势，以今年上半年涨幅最为迅速。”汪婷婷认为，今年以来世茂玖熙、宝龙城等项目上涨都尤为迅速，“金九银十”作为一年中最为重要的销售节点，大量的新房上市也使得生态城再次成为成交核心区域，而在区域热度不减的前提下，土地拍卖价格又节节高升，这也将使生态城成交均价稳步有升。（北方网编辑张晶晶）eKN鄂东网|xianzhaiwang.cn

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