8月二手住宅有望破2万套 金九银十致新增房源减少

标题：8月二手住宅有望破2万套 金九银十致新增房源减少

环顾北京今年的二手房市场，总体趋势犹如“过山车”一般，拐点颇多，3月份爆发式增长突破3万关卡之后，似乎也达到了今年成交量的顶点，逐月开始递减。6月份受政策因素影响，下滑趋势明显，达到今年的最低点。随着楼市进入下半年，二手房市场也开始触底反弹，7-8月份，均呈现出持续上涨的趋势。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

二手房市场升温明显 8月有望突破2万套大关YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

现阶段，8月份已经快要接近尾声，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第34周（8月15日-8月21日），北京全市二手住宅共网签5710套，环比上涨11.1%。截止到23号，本月北京二手住宅总共成交17289套，比之7月份23号前的成交量16279套，上涨了6.2%，市场升温趋势明显。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn
YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

距离8月份的结束还差一个周的时间，从目前的成交趋势上看，8月突破两万套的可能性非常大，这是自3、4月份成交量暴涨之后，二手房市场迎来的另一个高点。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

而在这近两万的成交数量中，依旧是朝阳、海淀等区域占比较大。以7月份的数据为例，朝阳、海淀、丰台等区域总共占据了整个交易份额的61%。其中，朝阳更是独占三成，区位差距十分明显。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn
YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

据伟业我爱我家分析师龚钰灿表示，出现这种现象的原因，主要是房源量决定的。朝阳、海淀、丰台都是老城区，地域大，已经建成的房子多，用于二手房交易的自然也最多。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

加上马上就到9月份，受开学季的影响，学区房的交易也明显上升，作为学区房聚集的海淀区，成交量较高也是理所当然的！反观石景山、门头沟等区域，大都处于新兴发展阶段，在二手房的交易占比中几乎没有多少份额。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

金九银十致新增房源变少 卖家多持观望态度YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

与高成交量相比，8月份新增房源则处于低迷状态，相关人士分析：马上就要“金九银十”，届时房价或将迎来另一个高点，很多卖家都处于观望状态，迟迟不肯出手。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者从朝青板块的链家工作人员小王口中获悉，当下二手房市场现状为全市无房，现行房源几乎有一套售一套，A级房源十分紧俏。目前二手房均价仍在稳定小幅上涨，市场正缓慢积蓄房源，等待下一波置换高峰。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

与此同时，位于海淀区五道口附近的我爱我家工作人员包先生也表示，8月份新增的二手房源并不多，像现在靠谱在售的，能满五唯一的，税费少些的优质房源几乎没有。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

按照这种趋势持续下去，随着市场需求力的进一步提升，未来二手房市场极有可能出现“断流”现象。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

业内分析态度不一 未来市场或将成谜YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

无论是二手住宅，还是新房市场，很大程度上都受到政策因素的影响。其中，最为明显的就是银行的放贷政策。据了解，现阶段的银行放贷率处于4点多的阶段，83折-85折的宽松政策，为购房者节省了几十万的置业成本，很大程度上刺激了二手房市场的成交。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

据相关置业顾问表示：按照往年惯例，11月份，12月份银行政策会收紧，因为它一年的放贷任务已经结束，所以8、9、10三个月的二手房市场比较火爆。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

如今8月即将过去，二手住宅的成交量也呈现出火爆状态，按照这种趋势，在银行放贷政策收紧之前，二手房住宅或将迎来第二春。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

伟业我爱我家龚钰灿则认为“6月北京二手房的房源核验新政影响了楼市的交易，不少二手房交易因此延后，造成了6月大降，7月回升。所以6、7、8月的市场不能单独来看，最好综合拉平来看，这样比起6月之前还是下降了的。”YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，二手住宅网签量经过6月份的技术性回调后，7、8月份有所回暖，这其中有6月房源核验导致的网签延后影响，也有近期学区房和置业升级需求的影响，但从6、7、8三个月份整体的成交量来看，月均不足2万套的成交量，与上半年的交易量相比仍然有所回落，在需求提前释放、政策从紧的大环境之下，“稳中有降”将是三、四季度北京二手住宅市场的大趋势。YhG鄂东网|xianzhaiwang.cn

8月二手住宅有望破2万套 金九银十致新增房源减少

文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/376615.html