地王沦为高房价的挡箭牌 辐射效应却在减弱

标题：地王沦为高房价的挡箭牌 辐射效应却在减弱

层出不穷的“地王”似乎已司空见惯，今年尤甚，不仅是一线城市地王频出，热点二线城市也频出“面粉贵过面包”的局面，杭州、合肥、厦门被称为“四小天王”。“地王出房价涨”也似乎被认为“定律”。那么，地王真的能为“高房价”买单吗？若可以，地王对周边房价的影响力又有多大呢？epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

云房数据研究部统计显示，以2015年1月1日2016年6月30日北京重点地王为样本，对地王周边半径2公里以内的区域的价格均值变化进行监测，并将这些小区的价格涨幅与所在行政区的价格涨幅进行对比。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

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调查得出这样的结论：地王的入市对该行政区的价格涨幅并未有明显的影响，然而在一定程度上带动周边区域（地王周边半径2公里以内的区域）的价格涨幅，持续一段时间后，地王效应就会逐渐递减。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

“地王”们对周边房价的影响不一而足epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

事实上，地王对周边房价的影响大小，与地王的地理位置、地王的数量、溢价率、经营性楼面价、总价、房企的抢地程度息息相关，不同的地王对于虽在区域的影响也不尽相同。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

丰台：2015年地王集中区 房价未因地王出现大幅波动epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

众所周知，2015年丰台被称为“疯台”，只因这里承包了北京“地王”，以丰台区域为例，分析一下地价对房价的影响力。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

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根据据云房数据分析，丰台的房价涨幅并没有出现超越全市房价涨幅的迹象，但自丰台地王成功拍卖之后，丰台房价呈现连续上涨的局面，相较于全市价格波动表现较为坚挺。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

从成交价格绝对值上来看，2016年6月，北京市成交价格为44399元/㎡，与去年1月相比上涨25%，而丰台成交价格为40511元/㎡，较去年1月相比上涨28%，相较于北京市成交价格涨幅仅高3%，也在一定程度上说明地王的入市对丰台区域的影响力不大。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

朝阳：地王未让周边房价“离谱”增长epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

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朝阳将台驼房营地块总价51.4亿元，经营楼面价高达5.2万/㎡。在地王成功拍卖后，全市和朝阳区价格涨幅均出现上涨趋势，但是，地块周边房价在当月并未明显上涨，分析其原因，一方面该地块拍卖时溢价率为2%，接近底价成交，并未达到引起房企的竞相争夺的预期，虽然总价高皆因面积大且该区域发展较为成熟，周边房价也处于较高水平；另一方面，朝阳区覆盖广，仅单一地王这一项因素不足以影响整体市场。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

大兴：同一区域不同地王对房价影响也不同epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

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2015年7月，大兴瀛海接连拍下2块楼面价地王，分别由城建和首开竞得，经营性楼面价均逼近3.8万元/㎡。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

地王成功拍卖后，由于地块位于东南六环外，位置较为偏远，并未拉高大兴行政区的整体价格涨幅，然而，2016年2月，大兴热点区域黄村竞得一宗楼面价高达5万元/㎡，瞬间拉高大兴及周边小区的房价，至5月，大兴黄村再次竞得一宗高溢价地块，周边小区价格涨幅开始大于全市价格涨幅。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

门头沟：地王推高房价？有心无力epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

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2016年2月26日，门头沟龙泉镇以3.6万/㎡的楼面价竞得一宗地块，开启了门头沟地王的帷幕，从下图可以看出，在地王入市后，由于位置偏远，对门头沟整体房价的影响力较小，但却及时拉高了地块周边的房价。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

总体而言，虽然地王能拉高周边房价，但是持续的时间以及影响的力度并不大，因此，作为购房者，且勿根据地王单个因素盲目入市，应该综合考虑政策环境，库存，销售量等，警惕市场风险。epi鄂东网|xianzhaiwang.cn

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