工会免费维权 房产销售员获赔12万(2)

工会说法e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

1、不能证明员工违纪事实e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

单位构成违法解除e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

针对此案，记者采访了杨雪峰。他说，此案争议焦点有两个：一是单位辞退刘晓梅是否构成违法解除；二是单位对30套退房是否需要支付销售佣金？e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

针对第一个争议焦点，杨雪峰介绍：“单位称刘晓梅违反公司规章制度，所以其与刘晓梅解除劳动关系合法，而他们最主要的证据就是合作公司的一份投诉书。尽管投诉书中称刘晓梅在工作中存在索贿、辱骂合作方、以权谋私等诸多情况，但刘晓梅在单位提交此证据前根本没听说过此事，而且投诉书的落款处没有日期，其投诉时间无法确定，所以我们这方对该证据的真实性及证明目的不予认可。另外，最重要的一点，这家合作公司是给刘晓梅所在单位做房屋销售代理的，双方存在直接的利益关系，正是基于这一点，仲裁委员会、一审法院都认为，单位提交的证据不足以证明刘晓梅存在他们所说的违纪行为，因而应承担举证不能的不利后果，遂要求单位支付违法解除劳动合同的赔偿金。”e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

2、证据确实充分e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

30套退房无需支付佣金e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

对于第二个争议焦点，双方在庭审时各自提交了一份佣金发放办法，单位称刘晓梅提交的是以前实行的制度，后来公司出台了新办法，并已通过OA向全体员工公示。“刘晓梅认可OA系统的真实性，但对该制度的真实性不认可，表示她及整个团队都不知道该制度。对此，法院认为单位未能证明该制度已向刘晓梅发放，故对单位提交的佣金发放新办法不予采信，认定单位应按我们这方提交的佣金发放办法来发放佣金。”他说。e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

在被采信的佣金发放办法中，其中一条规定：单位对于完成网签的房屋应发放佣金，其佣金数额以实际到账款项为标准进行计算，所以法院对刘晓梅要求单位支付已销售商铺佣金的请求予以支持。但单位在庭审时提出有80套退房，并在8月15日第四次开庭时提交了二十多份加盖北京市住建委注销登记专用章的北京市商品房预售合同终止协议书、法院出具的民事调解书，证明有30套退房的事实。凭此证据，法院依据佣金发放办法，判决这30套商铺的佣金无需支付。对单位所称的另外50套退房，因其没有提交证据证明未回款的情况存在，故应承担举证不能的不利后果，判决单位应向刘晓梅支付这50套商铺的销售佣金。e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

3、仲裁审理超时效e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

当事人可到法院起诉e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

法院未支持30套退房的销售佣金，刘晓梅对此很不服气：“在商铺销售行业，有些买家购房后既不是自营也不是为了出租，而是在拿到房产证之前逢高转出赚取差价。比如张三在开盘时买了10套商铺，到交房拿房产证有时需要一年甚至几年时间，这期间房价涨了，他找到了新买家想把10套商铺转手，为了让此房继续是一手新房，张三就与房地产公司协商办理退房手续，然后新买家再以高价购买。所以，这里的退房并非真正的退房，只不过是商铺换了个业主而已。”e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

她说，单位提供的30套商铺的预售合同终止协议书、民事调解书都是在2016年作出的，而房屋却是在2014年销售的，这起劳动争议在仲裁阶段持续了一年多时间，若早些结案，其销售佣金就可能会得到支持。e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

对此，杨雪峰介绍，《劳动争议调解仲裁法》第43条规定，仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。所以，在没有进行鉴定、公告等例外情况下，若超过了法定的60天处理期限，当事人可以向仲裁院投诉或者到法院起诉。但杨雪峰强调：“现在劳动争议案件特别多、也很复杂，很多因素导致案件不能在法律规定的时效内审结，仲裁员也有很多压力，所以当事人应当给予理解。”（王香阑）e68鄂东网|xianzhaiwang.cn

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