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曾经的"群租重灾区"这样"变脸" 发现群租立即制止
沪上有过不少备受关注的“群租重灾区”。它们曾被不断“揭短亮丑”,一次次被集中整治。如今,这些“群租重灾区”到底治理得怎么样了?
上海康城:职能部门下沉到社区
上海康城小区,是沪上最大规模的居民区之一。这里的群租现象是多年顽疾,到去年底共排摸出1698户群租户。
去年12月起,闵行区、莘庄镇花了一个半月时间,对这些群租户全部进行了整治。到目前为止,小区里只出现个别“回潮”现象,但也及时被制止。
记者发现,创新镇域治理体系,做实基本管理单元,让各职能部门力量下沉到社区,在其中起到了关键作用。
今年2月,莘庄镇建立了康城社区党委、社区委员会,“两委”配备专职人员9名。同时,建立警务站、城管工作站、市场监督站三个标配管理站,每个工作站里配有2名常驻工作人员。结合康城群租问题的实际,还增设一个房管工作站,配备2名专职人员。
康城社区党委专职副书记张军萍说,康城基本管理单元已建立会议制度、联络制度、接待制度、巡查制度等五项工作运行机制,综合施策治理群租。上海康城在平时发动居民志愿者、楼组长、党员、物业公司的保洁和保安人员等进行巡查、监督,一旦发现群租现象就立即上报到居委会,之后职能部门会及时上门制止。
上海康城还引入代理经租公司,通过统一装修、规范化出租。目前,代理经租公司已代理了近20套房源。
祥东小区:引入第三方经租公司
松江车墩镇祥东小区,是典型的动迁保障房基地。不少业主手里有两三套闲置房源,多年来群租问题屡次整治、屡次回潮。据排摸,小区里有外来人口约1万余人,约占小区人口的70%,到今年初小区共有群租房屋943套。
今年6月,祥东小区引入第三方经租公司,以稍高于市场的价格,从居民手中收储闲置房源,然后统一装修、统一出租。一套130平方米的四室一厅,可入住8人。有些房源,还直接租给企业作为集体宿舍。
房主王先生说:“原先的二房东把房子隔成好几间。租户要做饭,电线到处乱拉,油烟四起,弄得一塌糊涂。现在租给他们,我就放心、省心了。”
王先生口中所说的他们,就是车墩镇按房管部门要求培育引进的第三方房屋代理经租公司。他们拥有资质,并按照政策要求对房屋进行装修,房屋内各间房门都使用了指纹密码锁,电路皆经过专业人士重新按标准排布,消除了群租导致的安全隐患。
预计到年底,车墩镇将有200套房由经租公司代理租赁,未来还将引进更多经租机构共同参与,为群租治理源头管控打好基础。
香港丽园:铭牌上墙击退投机客
2014年7月起,虹口嘉兴路街道的香港丽园小区门口,悬挂了一块“无群租房小区”铭牌,这是上海市的首家试点。
如今,这样的做法已在上海大面积复制,单在虹口区,就有125个居民区让“无群租房小区”的铭牌上墙。
香港丽园是建于2000年的商品房小区,目前有居民近1400户。据不完全统计,其中有200多户外来投资客,最严重的时候群租户有近30户。2014年夏天,在嘉兴路街道党工委的一次会议上,街道领导提出,干脆直接挂上“无群租房小区”铭牌,一方面自我加压,一方面也让意欲违法者“望牌却步”。事实证明,挂牌之后,整治确实便利了很多。附近的中介嗅觉最为灵敏,不少人见到这块牌子后就不做这个小区的生意了。
2014年5月,上海市社会管理综合治理委员会办公室等十部门制定了《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》,其中明确界定了“群租”综合整治范围,使得小区整治群租有了重要法规依据。
居委会开通群租有奖举报热线之后,一天最多接到18个举报电话,居委会获得线索后顺藤摸瓜,一旦经相关部门上门核实、认定为群租之后,房地办会出具整改通知,由街道平安办牵头,城管、派出所等共同参与的整治联合工作小组会找到房东、二房东等进行约谈,若在一定的整改时间内拒不整改的,整治联合工作小组会上门进行集中整治。挂牌以来,小区共进行过4次集中整治。
尽管收效不错,但香港丽园居民区书记郑雷依然常有如履薄冰之感:“一点不敢放松警惕,某个地方一松,兴许群租就卷土重来了。”
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