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深圳开发商加快推盘 “金九银十”难现火爆
记者从深圳多个房产中介机构获悉,随着“金九银十”即将开局,近期买卖房人数和价格与前几月相比均稳中有升。
9月1日,深圳实施“1+2”人口新政,这意味着将吸引更多人才入户深圳,人口规模必将保质保量增长。而此时恰逢楼市“金九银十”迎来开局,人口新政是否会在这一节点为深圳楼市带来变化?业内专家分析称,入户的放宽虽不代表购房需求将明显上涨,但仍会为胶着的深圳楼市带来活水。
新房均价滑落“5字头”
深圳放宽入户条件的消息,对外地准备来深扎根的人来说,无疑是一大好消息。由于深圳住房仍处限购中,较为宽松的入户条件将为那些被政策拒于门外的购房者打开一扇窗。
“一开始想到深圳房价贵,来之前犹豫过很多次,但还是想趁年轻打拼一下,万一混好了能留下呢?”今年刚从湖南毕业来到深圳的大学生小陈,这两天正在办理落户手续。他说,除了房价问题,深圳是完全符合他理想的工作地点。“现在就希望房价别涨得太快了。”
与小陈这一愿望相应的是,据深圳中原研究数据显示,上周深圳一手房成交均价为45313元/平方米,环比下降16.2%,滑落“5字头”,较前期有了大幅下降。深圳中原的业内人士分析,其主要原因在于刚需盘集中备案成交,拉低了全市均价。
为什么购房者都急于集中在这一时段成交?很重要的原因是“金九银十”的到来。记者从美联物业全国研究中心获悉,8月份开发商推盘的节奏确实有所升温,目前已有12个项目新开盘或加推,比7月有明显增加。而从价格方面来看,开发商普遍采取“维稳战术”,价格与前期推盘或周边同类楼盘的价格相当,因此去化效应显著。
“金九银十”不会缺席
“金九银十”向来是开发商必争之期,开发商一般会在这一传统营销高峰时段,刻意“存货”并减慢供应速度,以集中在9、10两个月制造销售高峰。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,随着供应量的加大,成交量也会有所提高。“但在价格上,保持稳定会是大概率事件,不排除发展商将通过‘暗降’手段来破局,如加大优惠折扣、送装修或将精装改毛坯,从而降低购房者的负担。”
事实上,根据深圳中原研究中心的监测,上周我市二手住宅共成交1632套,成交面积约为13.7万平方米,环比分别下降3.32%和1.96%,成交量较为稳定。
分析人士认为,在二手市场上业主放盘量虽有所增加,但报价坚挺,购房者观望情绪持续浓厚,因此过去两周市场成交量价出现小幅下跌。“购房者购房热情在第三季度并没有明显提升,这是成交量延续胶着状态的重要因素。”
“入户放宽能为楼市带来购房名额,但并不是所有入户居民都有购房需求,因此新政虽然具有积极意义,但作用或暂时有限。”何倩茹认为,一手房市场成交如果回升,也将为二手房市场带来刺激。“今年的‘金九银十’还是会出现,虽然难以与往年媲美。”
新盘入市节奏加快
记者从深圳多个房产中介机构获悉,随着“金九银十”即将开局,近期买卖房人数和价格与前几月相比均稳中有升。
“今年的‘金九银十’楼市与其他月份相比还是热一些,不少买房客仍然会挑这个时间去买房。”家家顺房地产中介吴先生表示。“以景田片区为例分析,去年我的业绩在20万左右,从7月份到现在业绩一直在涨,现在都已经有80万了,预计热度会持续到11月份‘金九银十’结束。”
不过总体而言,今年楼市“金九银十”的表现还是比较平稳。链家地产工作人员田先生向记者介绍称,目前并没有出现“疯抢”房子的情况。“但深圳将新增大量人口,而且还有房贷利息抵个人所得税等政策利好,按照往年趋势看,年底深圳楼市应该会比较热闹。”
深圳中原研究中心预测,深圳开发商入市节奏已开始加快,新盘开盘量会逐步增多。由于政策出现松动的可能性很低,房价仍处于高位盘整阶段,预计今年“金九银十”不会重现去年的火爆现象。“预计未来一段时间价格上升的空间不大,总体还是稳中有升。”
深圳开发商加快推盘 “金九银十”难现火爆
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