30新盘酝酿入市 精装交付渐成市场主流

“金九”当道 30新盘酝酿入市

今年9月，北京迎来“金九银十”的销售旺季，但新盘预计上市的数量没有明显变化。据亚豪机构统计数据显示，9月计划上市的新盘达到30个，其中住宅项目占67%。从即将入市的这些新盘中不难发现，以精装交付成为市场主流。GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

超六成准入市项目是住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

北京晨报记者从亚豪机构了解到，在今年9月预计入市的30个项目当中，有20个住宅项目，占比达到67%。其中包括远洋新仕界、华润昆仑域、翡翠公园等9个纯新盘，还包括远洋天著、紫阙·天禄、万通天竺新新别墅等在内的11个老项目后期加推。GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

亚豪机构市场总监郭毅表示，“今年，除了2月以外，北京新房市场月度计划开盘量始终保持在30个左右。即使是今年传统‘金九银十’的市场旺季，北京新房供应也未见有突破。受到土地供应不足的影响，预计今年剩下的几个月中新盘项目计划开盘量也不会出现太大波动。”GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

“今年6月，北京商住类产品成交达到高峰，使得商住项目去化较大。在这一大波市场客户选购商住类产品后，商住项目积累新的市场客户需要一个时间周期。所以开发商从7月开始调整了推盘的节奏，改为主推住宅项目。进入9月，开发商推盘节奏仍然以住宅为主。”郭毅说。GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

北京晨报记者从亚豪机构了解到，在上述20个住宅项目中，报价发生明显分化。高端住宅项目报价集中在6万元/平方米至10万元/平方米左右。比如位于丰台区的华润昆仑域报价约为10万元/平方米，位于东城区的紫阙·天禄报价在10万元/平方米至12万元/平方米左右。普通住宅项目报价集中在2万元/平方米至4万元/平方米。比如位于昌平区花雨汀的报价约为3万元/平方米，位于房山区的远洋新仕界报价约为3万元/平方米。GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

9月房山大兴新盘供应排第一GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

9月，房山区和大兴区供应新盘项目最多。在上述30个新盘项目中，有5个项目位于大兴区，包括天恒旭辉7号院、远洋天著、瀛嘉汇等项目；有5个项目位于房山区，包括远洋新仕界、观山源墅、北京城建国誉府、天恒水岸一号等项目；其他20个新盘项目分布在海淀区、朝阳区、通州区、西城区、东城区、丰台区、顺义区、昌平区、门头沟区、平谷区。GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

郭毅指出：“近三年，房山区供地量比较大，其中有一大部分是住宅用地。随着这些住宅用地逐渐被开发建设，房山区有大量的住宅项目相继入市。今年9月，房山区的住宅项目扎堆入市，以便抢收市场。与房山区供地结构有所不同，近三年大兴区供地量也比较大，主要是商业用地，所以大兴区的商住项目入市相对多一些。”GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

新盘精装交付成趋势GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

据亚豪机构统计数据显示，在计划上市的30个新盘项目列表中，精装项目明显增多，其中11个住宅项目是精装修交付，6个商住项目是精装修交付，精装修的交付比例占到半数以上。GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

郭毅分析认为，新盘项目精装比重增大的主要原因有两个方面，一方面是在政策主导下，提升居住产品品质成为北京新房市场发展方向；另一方面是开发商在北京市场竞争加剧压力下，提升项目品质和产品价值，是匹配较高定价的最佳途径。GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

据郭毅介绍说，在上述预计入市的30个新盘项目中，包括紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个单价10万+顶豪，以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目，这些项目要么本身是地王项目，要么被地王项目所拉动，售价已迈上一个新的台阶。而纯新盘为了做出差异性，老项目为匹配新的价格高度，都不得不在精装修上苦下工夫。未来，随着北京商品住宅市场豪宅化趋势的继续延续，精装所占比重也仍将进一步加大。GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

北京晨报记者 武新GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

1 冠城大通百旺府 老项目后期 海淀 65000 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

2 宇达mini空间 纯新盘 朝阳 33000 商住GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

3 住总香榭8号 老项目后期 90000 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

4 朝北8080 老项目后期 待定 商住GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

5 中信墅·云邸 老项目 大兴 48000 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

6 瀛嘉汇 老项目后期 25000 商住GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

7 天恒旭辉7号院 纯新盘 420万/套起 商住别墅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

8 北京城建·诚墅 纯新盘 待定 别墅、普宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

9 远洋天著 老项目后期 1500万/套起 别墅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

10 新地国际家园 老项目后期 通州 待定 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

11 合景中心 纯新盘 待定 商住GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

12 紫阙·天禄 老项目后期 东城 10万-12万 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

13 中骏天宸 纯新盘 西城 15万 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

14 泽信公馆 纯新盘 丰台 60000-70000 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

15 华润昆仑域 纯新盘 10万 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

16 远洋新仕界 纯新盘 房山 30000 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

17 蓝光星华海悦城 老项目后期 待定 商住GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

18 北京城建国誉府 老项目后期 待定 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

19 观山源墅 纯新盘 待定 别墅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

20 长阳光和作用 老项目后期 待定 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

21 旭辉26街区 老项目后期 顺义 待定 商住GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

22 中海·国际公馆 老项目后期 35000-38000 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

23 万通天竺新新别墅 老项目后期 1400-2000万/套 别墅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

24 ID CITY艾迪城 老项目后期 待定 商住GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

25 花雨汀 老项目后期 昌平 30000 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

26 路劲·世界城 老项目后期 27000-30000 商住GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

27 翡翠公园 纯新盘 50000 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

28 华府9号 纯新盘 35000-40000 商住GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

29 翡翠长安 纯新盘 门头沟 待定 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

30 都丽华府 纯新盘 平谷 待定 普通住宅GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

上述数据由亚豪机构提供，最终公布以开发商为准。GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

9月部分酝酿上市楼盘列表GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

序号 项目名称 开盘情况 区域 预计报价 物业类别GqL鄂东网|xianzhaiwang.cn

30新盘酝酿入市 精装交付渐成市场主流

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