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百城房价连涨12个月 百城房价连续12个月“双涨”(2)
百城房价连涨12个月 百城房价连续12个月“双涨”
压力 下半年20城迎来“库存荒”
2016年上半年全国各大城市积极去库存,效果逐渐明显。31日,易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出,当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市存销比数值远远小于8个月水平,体现出库存严重不足的事实。
截至2016年6月底,易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米,环比减少0。3%,同比减少4。7%。相比年初45425万平方米的规模,上半年库存削减态势明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者,“平均来看,每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存。另外从同比数据看,这 70个城市保持了连续10个月库存同比下滑的态势,体现出较好的去库存导向。部分城市在今年第二季度快速从‘去库存’切换到‘补库存’战略上来,土地市场 交易亢奋”。
具体来看,上半年,70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中,库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山,其库 存面积同比跌幅分别为66。5%、56。2%、49。2%、47。4%和41。8%。另外,有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的五个城市 分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口,同比增幅分别达到69。2%、67。0%、56。2%、48。9%、40。0%。
从未来的库存去化周期来看,截至6月底,70个城市新建商品住宅存销比为11。0,这也意味着市场需要用11个月的时间消化这些库存。严跃进 说,通常而言,14个月为存销比的均衡值或合理值,因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的,房价上涨与其有密切关联。他预 计,2016年下半年该曲线依然会在12个月左右徘徊,意味着这些城市未来房价上涨动力依然较大。
在严跃进看来,2016年下半年去库存思路将有所转变。部分城市继续落实去库存政策,而部分城市则需要积极补库存。其中,对去库存周期较大的城市而言,积极去库存依然是主要任务。而去库存周期偏小的城市,后续补库存或追加土地开发投资将是重点。
严跃进告诉《经济参考报》记者,从区域结构看,有20个城市存销比小于或等于8个月,包括合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大厂、武汉和香河等。此类城市存销比偏小,已面临“库存荒”的问题,其补库存迫切程度丝毫不逊于一二线重点城市。
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