南京苏州同出楼市新规 核心二线城市楼市从严(2)

若信贷收紧房价涨幅或明显放缓ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

苏州、南京、合肥新政的出台，反映了目前这个城市楼市过热的情况。ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。因此，此时政策已经到了出台的“窗口期”，否则，市场始终还会自发进行调整。ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

张宏伟表示，从近期官方的表态来看，已经强调防范资产泡沫的继续放大，抑制投资投机，证监会也收紧了上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地，国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号。南京、合肥等地也陆续出台了“控地王”相关收紧政策。ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮一二线城市房价爆发式上涨的主要原因是信贷宽松，今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。在货币过多供应的影响下，国人传统对买房置地热衷，这也就导致房地产成为货币的蓄洪池。因此，张大伟认为，信贷如果收紧，房地产市场涨幅将明显放缓。ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

佛山珠海重启限购可能性较小ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

苏州此次直接重启限购，虽然或许是地王频出压力之下难以避免的结果，但是仍遭到了部分业内人士的非议。ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

“苏州带了个坏的头，表面上控制了房价过快上涨，实际不但挫伤了房地产业和地方经济，更是市场经济的倒退。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，重启限购是市场化的倒退：“限购忽上忽下，地产调控重回头痛医头脚痛医脚的时代，行业缺乏长效机制，市场大幅波动，价格大幅波动可能重新出现。”ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

在他看来，调控重回行政干预之路，和中央“市场在资源配置中起决定性作用”的意见相反，于地产乃至整个经济都是倒退，政府干预太深、太直接，市场效率肯定会降低。ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，苏州此次首次启动限购版本，很显然也开启了二线城市限购2.0版本的启动，对于其他城市是有启示意义的。从调控的动向来看，二线热点城市基本上会出台此类严厉的政策。ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

在广东的二线城市中，曾经限购的佛山、珠海，今年以来的房价也累积了一定的涨幅，不过中国指数研究院近日发布7月《百城价格指数报告》中，没有一个广东城市位居涨幅前十位。业内人士认为，目前重启限购的可能性不大。（赵燕华）ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

（原题：南京苏州同出楼市新规 核心二线城市楼市从严——来源：新华网）ZMP鄂东网|xianzhaiwang.cn

南京苏州同出楼市新规 核心二线城市楼市从严

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