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9留学生2.88亿加拿大购豪宅 其中两亿来自银行贷款(4)
当地政府此前也曾多次发文,要求当地银行不得贷款给无明确收入来源的人群。据温哥华所属的BC省财政部新闻处杰米·爱德华森向京华时报记者表示,加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)负责监督各大银行,今年7月7日,OSFI就曾发文表示,要进一步加强对银行放贷流程的监管,其中就包括对申请者收入水平的审查等相关内容。
OSFI在这份声明中表示,将加强对银行放贷流程的监管,并表示此前已经有部分金融机构由于没有严加审查,而遇到了申请者谎报收入状况的案例,对于金融机构的信誉十分不利。
此外,针对大量国外买家在当地购置房产的情况,今年8月2日,BC省政府开始实施向外国买家额外征收15%的房产转让税这一新政,这一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,还包括未在加拿大国内注册的公司或者由外国人控制的公司,这些买家在当地购置房产时,均需缴纳这一税款。
该项政策实施后,包括温哥华在内的BC省多地售房交易量均出现了明显减少。王大卫告诉记者,这一新政对购房交易的影响非常明显。来自加拿大大温哥华地区房地产委员会(REBGV)的最新数据显示,相比于去年同期,今年8月的住宅地产成交量下滑了26%,相比于7月的成交量下滑了22.8%。
温哥华等地区的房价近年来一直处在持续不断上涨当中,美国经济咨询公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。
尽管政府日前推出了向国外买家征税的新政,但售房交易量减少的同时,当地房价却未见明显降低。不断高涨的房价引来当地居民的抗议,甚至有部分居民认为正是出手阔绰的中国买家同银行一起,推高了温哥华的房价。
但业内人士表示,温哥华地区房价上涨主要仍是由于市场供需状况所致,不少当地媒体也援引业内人士的话称,中国买家多是有选择性地购买本地豪宅,只是推高了独立屋的价格,对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。温哥华地区的上市房屋存量无法满足需求,因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。
“房价高主要还是由于市场需求量大,不能简单归咎于某一两个族裔的人群。”王大卫说,目前温哥华的房屋仍然供不应求,因此才会导致房价上涨。但他同时认为,中国买家之所以被当地居民关注,与其在当地购置房产的高调作风不无关系。
根据BC省房地产委员会的统计,自1981年至今,温哥华地区的房价已经经历了多次上涨,其中涨幅超过20%的更是多达46次。BC省房地产委员会经济学家卡梅伦·穆尔表示,根据历史数据统计,未来温哥华地区房价的增速可能放缓,加之新近实施的新政,房价应当不会再疯涨。
9留学生2.88亿加拿大购豪宅 其中两亿来自银行贷款
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