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2016年北京房价走势最新消息:房价大跌很难 大概率温和上涨(2)
二手房市场由单个交易主体组成,历来对政策及市场预期变化更敏感。而新房市场政策反应相对滞后,加上此前楼市火爆,北京开发商今年销售额任务大多都已完成,降价意愿不强烈,明年春节后,可能才是新房市场对新政的反应期。
“开发商的市场反应能力还不如二手房业主。” 上述地产央企高管说,购房者已经开始犹豫甚至不买房了,开发商却还在抢地。他认为,明年2月后,可能是购房者入市相对合适的时机。
不过,持北京房价下滑观点者仍是少数,接受《财经》记者采访的多位开发商人士表示,此番新政调控会令北京房价涨幅趋缓,但北京楼市仍将处在房价上升通道中,而且新房将带动二手房进一步上涨。
“今年底到明年全年,市场还是很危险。北京房价涨幅会停滞,不会像过去一年疯涨,但长期还是看涨。”泰禾集团相关人士告诉《财经》记者,“9·30”新政外,还要看未来整体宏观信贷政策是否收紧,如果收紧,对房地产市场将形成致命打击。其中,二手房市场成交量下滑,议价空间会增大。
“北京供需失衡,房价估计很难下跌,但未来快速上涨是不可能了,因为政府会直接管控价格。”龙湖地产一位高管认为。
“北京住宅供应远小于改善型居住需求,所以楼市整体向上趋势不变,但房价快速上涨会被抑制。”葛洲坝地产总经理助理徐海伦说。
对于这次“9·30”新政,有房地产中介机构高管认为,这次北京调控加码是一服老汤药,没有新药猛药。药效不久,仅在一年半载。某种程度上,政策防涨也防跌。它会让北京楼市量降价稳,但价格不会大降,甚至就不会下降。
不论开发商还是购房者,尽管心态各异,支持此次北京限购加码者却不在少数。
稳定的房价对市场有助提作用。一位长期炒房的投资客告诉《财经》记者,他认同政府温和手段阶段性控制房价,因为限购加码后,他的房子就更安全了,价格不会有剧烈下降。“我不希望房价一直涨,因为那样就没有预期了,很可能最后跌回来,但价格涨到一定程度稳一稳,新的价格预期就形成了,我就觉得我的资产真正值那些价钱了,这样我多踏实。” 上述投资客说。
开发商也多表示拥护此轮调控。“这一次我们心态正常,能正视调控带来的影响,毕竟不是之前拿了一堆货,担心调控后砸在手里。”一位中型房企营销负责人说。“这次调控很好,市场应该回归理性,现在疯子太多了。”上述龙湖地产高管说。
在北京,这一波调控加码后,大开发商倾向于在弱市调低销售目标,价格策略相对保守。而有较大资金杠杆的民企经营风险将会加大。“9·30”新政可能加速开发商整合并购,令小开发商退出市场。
2016年北京房价走势最新消息:房价大跌很难 大概率温和上涨
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