上海共有产权保障住房产权证细则 5年可购买政府产权份额或上市(2)

房管部门提醒购房家庭，各区（县）在选房之前，区（县）住房保障机构将组织申请家庭到房源现场看房，并会同公积金、商业银行等单位开展购房贷款咨询工作，为申请家庭选房、购房提供便利和服务。各区（县）选房工作结束之后，将进入购房签约阶段。购房家庭应当在选房结束之后的两个月内，与开发企业和区住房保障机构签订共有产权保障房购房合同。购房家庭需及时做好购房资金的相应准备。pdX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

如何解决共有产权房的纠纷pdX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。pdX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，pdX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃权，但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。pdX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌人房款两空的陷阱。pdX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。pdX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。pdX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上海共有产权保障住房产权证细则 5年可购买政府产权份额或上市

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