二手房买卖注意事项_二手房买卖交易流程：专家支招应该如何规避(2)

经济之声：据了解，这个案例还有一个特点，有一种说法，因为这个户口在房屋里其实不影响买房人迁入，所以买房人对于这个户口没有迁出的违约金的主张也不要有太过多的期望，这种分析有道理吗？Kgg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

胡钢：有道理，因为严格来说，买这个房屋并不等于你一定要把你的户口迁到这个房屋，而且事实上，而且按照中央关于新型城镇化相关政策的要求，对于像北京、上海、深圳这样的超大城市，其户籍人口控制有明确的数量要求。所以，你成为这个房主并不等于你能把户口落进来，所以双方之间是有所区别。但法院为什么在这个案件里面这样判，因为考虑到实际案情，买房人确实存在一些现实的损失，而卖房人理应知道这个房子还有除了卖房人以外的其他人在这个房屋里的户口里，而她隐瞒没有告知，存在某种不诚信的行为。所以法院判决其支付一定的违约金以弥补消费者的损失，同时也是惩戒卖房人的不诚信行为。Kgg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

经济之声：潘圆女士觉得这起案例当中有哪些事项要提示消费者，有哪些在二手房买卖的过程当中要特别注意的？Kgg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

潘圆：其实还是要在合同的细化上想更周全，不要埋下隐患，否则在维权的过程中会付出很高的成本。Kgg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京西城法院召开了一次通报会，会上总结了十大类的风险房。除了一般的买卖合同问题之外，还涉及到房屋产权的情况，抵押贷款，委托代理，居间活动等其他一些法律的问题，以及享受教育资源为目的的户籍的迁移，学区住房等政策性等问题。Kgg鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二手房买卖注意事项_二手房买卖交易流程：专家支招应该如何规避

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