【房天下遭起诉】房天下销售问题房源遭起诉 被取消网签资格(2)

王原和房天下签订的《居间服务合同》，签约日期为2015年12月14日。记者查询北京市企业信用信息网资料显示，涉事的房天下西罗园珠江骏景店，工商注册登记为“北京存房房地产经纪有限公司丰台南三环中路分部”，成立于2015年12月29日，税务登记日期为2016年3月24日。也就是说，在王原与房天下签订《居间服务合同》时，这家店面还未进行工商登记。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“除了没有进行工商登记就开业外，我还发现，最早接待我的房产经纪人，根本没有房产经纪人资格。”hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

王原说，他发现，在合同上签名的房产经纪人根本不是接待自己的经纪人。事发之后才知道，接待自己的经纪人刚到这家店上班不久，上岗前接受了3天的培训，“他对签订合同的流程都不熟悉，这么疏忽大意，出现问题的可能性很大”。王原也向房管局投诉了该问题。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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◇处罚hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房天下网签资格被取消hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

10月27日，记者从丰台区房管局租赁市场管理科获悉，根据购房人的举报，调查发现房天下存在签订“阴阳合同”的违规行为。经过核实，9月28日丰台区房管局下发《行政处罚决定书》，房天下存在“为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”的违规行为，被罚款3万元。9月29日，取消北京存房房地产经纪公司存量房网上签约资格，并记录在信用档案。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

丰台区房管局法制科负责人介绍，根据行政执法权限，此次丰台区房管局取消的是房天下在丰台区的网签资格。也就是说，从9月29日起，房天下在丰台区的所有店面，在重新申请并获得网签资格以前将不能再进行存量房的网签。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

关于房天下在和购房者签订合同之后才进行房屋核验的违规行为，丰台区房管局的工作人员称，已将该问题移交到北京市住建委，相关工作人员正在调查中。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

关于购房人王某投诉的房天下西罗园珠江骏景店的员工王某没有房产经纪人职业资格的问题，丰台区房管局租赁市场管理科的负责人介绍说，接到举报后丰台区房管局曾向房天下送达《约谈告知书》，之后房天下反馈，该业务员已离职。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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◇进展hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

客户起诉索赔240万hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

王原的维权从今年3月份开始，至今还没有结束。王原向房天下提出支付240万赔偿的要求，在房管局的调解下双方未达成一致。王原将房天下告上了法庭，目前该案还未开庭审理。“这套房子现在已经涨到700多万，家里已经支付不起”，因为已经办完网签，不撤销网签，王原没有资格再次购买其他房屋。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

目前，王原已经拿到支付的近300万房款以及退还的中介费，房主吴某的家属已归还10万定金，其家属称剩下的10万元也将尽快归还。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日，记者联系到房天下，核实王原事情的处理情况，房天下的工作人员称，目前不便回复，需等待庭审后再公布相关情况。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

长达近8个月的维权对王原的生活产生了很大影响。“我的生活节奏完全被打乱，工作也受到了影响。”hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

王原称，家里几代人的积蓄全部用于购置这套房产，目前的情况让他压力很大，希望尽快将此事解决。王原想提醒购买二手房的购房人，不能完全信任中介，一定提前熟悉购房流程，了解专业知识，注意核实房屋的权属真伪。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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■说法hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

若中介隐瞒属实应承担违约责任hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京威诺律师事务所田野律师分析，如果可以确定中介和房主一起隐瞒了二次抵押的情况，导致了购房人的错误判断。既然房主已被批准逮捕，公安机关也应对房天下的涉事经纪人进行调查，看经纪人是否和房主一起隐瞒了使用假房本的事实。根据双方签订的居间服务合同，房天下没有尽到审查和告知义务，属于失职行为，给购房人造成的直接损失比较大，购房人有权利要求中介承担违约责任，且违约责任应和购房人的实际损失持平。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

田野律师介绍，丰台房管局对房天下作出的处罚，包括一个3万元的处罚决定，取消网签资格，属于行政许可的撤销。如果仅是取消房天下在丰台区的所有店面的网签资格，房产经纪公司还可以使用其他店面来进行网签，“实际上，不影响房天下在丰台区的存量房交易”。田野律师称，如果中介公司的违规问题比较严重，丰台区房管局有义务将该问题移交到上级主管部门。hxE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

【房天下遭起诉】房天下销售问题房源遭起诉 被取消网签资格

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