当前位置:首页 >新闻频道 >任志强谈2017中国房价走势预测
任志强谈2017中国房价走势预测:买房看什么?人不走茶不会凉(2)
我们有了第一条规律,就是从农村向城市,2亿多人过来了,还得有农民进城。为什么呢?太多农民富不起来。他们必须进入城市,才有可能致富。
从农村进入城市,从中小城市进入到大城市,这两个阶段正在进行中,但是我们没有第三个过程,从市中心向郊区转移。因为土地制度导致第三个过程中断了,所以中国也不可能有第四个过程叫城市群。
美国说的城市群概念,是我虽然住在农村,比如说老布什小布什回到庄园了,他虽然住在农村,但是他的收入来自于城市。我们现在农民工收入70%来自于城市,30%来自于农村。
这个比例关系是不对的,如果你来自于小城镇,收入来自于城镇没关系。但是我们的土地不能转移,比如比尔盖茨,那个街的房产都是他的,他到非大城市的时候,把资源也带进去了。我们土地是最多你盖一个小别墅,但是你不可能把资源带过去。
中断的结果就是大中城市可能有泡沫,就是房子贵。我们倒过来算算,西城区100万人口,500多亿税收,给国家创了6500亿,按照人均GDP算是7万美元,你说房子应该多贵,按照西城区的人民币计算,它的房子至少15万。按照人均收入来算的话,也很高。
买房看什么?
你看北上广,哪个地方的人多,哪个地方就可以买。比如深圳,按照当地户籍人口计算,人均4.6套房,他们的房子都出租了,租金很高。尤其是很多拆迁户,一个人就十几套。这个地区,老龄人口率最低,只是层次最高,科技能力最强。因为政府管的少,政府今年超税收1500多亿,估计最后超税收2000亿。
深圳户籍人口962万,活跃性手机2800万部,只有20%、30%的人有两部手机。当地小学生增幅最高的地区,房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子,因为他愿意生,生的起,养的起。
我们出了一个贪官指数,它出了小学生指数,流动人口的指数不如小学生增长的指数快。人口进来了,可能还会跑,但是小学生增长的,一定会增长,而且财富也不可能带走。还有一个是北京,中央只要不搬走,北京的房价一定上涨。资源在这呢。北京第三产业比重高于上海,尤其是金融产业比重比上海还高。
第二是经济发展特色。目前涨的比较快的还是大城市。深训,上海一些省会的特殊城市,就是周边没有相关城市的,浙江,江苏周边都有,所以南京作为省会不是最高的,可能排第三第四的样子,但是其它地区就一个城市,没办法,它只能往那跑,你只能到那买房子。
另外一个特殊情况,就是中国高铁,都说这轮郑州房子涨,为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后,很多短途飞机取消了,两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处,也带来坏处,比如镇江,以前到镇江玩还住一个晚上,现在去才17分钟,现在没人住了。东京和大阪通高铁以后,大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。
任志强谈2017中国房价走势预测:买房看什么?人不走茶不会凉
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/jintianjingxuan/514350.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[任志强谈2017中国房价走势预测]任志强谈2017中国房价走势预测:买房看什么?人不走茶不会凉内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
任志强谈2017中国房价走势预测 |
2017年鸡年经典祝福语 |
支付宝集五福 |
2017最新鸡年斗图专用表情包 |
支付宝万能福在哪 |
2016年12月SUV汽车销量排行榜 |
今日股市新闻早知道 |
2017新年愿望表情包图片下载 |
2017国考笔试成绩 |
央企薪酬改革最新消息 |
王思聪年会特等奖 |
2017年春晚节目 |
乞讨残障少年公交抓贼 |
今日股市行情最新消息 |
女精神病人被强奸 |
2017年春晚节目 |
乞讨残障少年公交抓贼 |
女精神病人被强奸 |
微信小程序是什么 |
2017退休养老金并轨 |
2017年油价最新消息 |
黄子韬遭亲爸吐槽 |
新年一句话祝福语 |
新年搞笑祝福短信 |
2017年春节快递放假 |
10年尾货市场月底闭市 |
美学;诗歌;当代 |
女司机车冲进水库 |
中国女排夺金群星祝贺 |
潜水教练猥亵女生 |
男子殴打母亲被拘 |
吴敏霞获5金 |
拐骗男童后染白发 |
陌生来电称事主洗钱 |
美女模特牵羊驼走秀 |
新生女婴打ok手势 | 里约水污染惊人 | 北方城市沉降 | 路面塌陷多人陷落 | 中国北方城市现沉降 | 学生交通安全教育叫停 | 陈冠希不认有错 | 新人特意台风天领证 | 玉兔停止工作 | 曝广电封杀韩星 |
任志强谈2017中国房价走势预测:买房看什么?人不走茶不会凉 2016年我国房地产市场与房价历经疯狂的暴涨与急刹车。中国房地产市场在经历了近...[详细]
2017年鸡年经典祝福语_2017年鸡年简短祝福语 鸡年的新春佳节到,拜年要趁早,大家准备了什么样的鸡年祝福语呢?为此南方财富网小编为大家推...[详细]
- 任志强谈2017中国房价走势预测:买房看什么?人不走茶不
- 2017年鸡年经典祝福语_2017年鸡年简短祝福语
- 2017最新鸡年斗图专用表情包_2017鸡年微信表情包图片下
- 支付宝万能福在哪?支付宝万能福有什么用?2017支付宝万
- 2016年12月SUV汽车销量排行榜 12月哈弗H2小型SUV销量排
- 2017新年愿望表情包图片下载_2017年新的愿望表情包下载
- 央企薪酬改革最新消息:2017央企高管薪酬首次全面公开
- 乞讨残障少年公交抓贼 网友纷纷为他担忧
- 2017年春晚节目单曝光 2017央视春晚最新消息主持人都是