2017房价走势最新消息:重磅！杭州、厦门升级楼市调控措施(2)

3.提高商业贷款首套和二套房首付比例，三套停贷：首次购房的，首付比例不低于30%;“有房无贷”或“有贷无房”的，首付比例不低于40%;拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例不低于60%;拥有2套以上住房的，暂停贷款。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年3月2日：ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1.扩大限购范围。富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购;ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2.升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”;ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3.增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？2017年3月24日：再次对土地出让竞价规则作进一步优化。溢价率超过50%时，须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当自持比例达到100%时转入竞配养老用房。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（注：以上时间为措施公布时间，实施一般为次日）ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

杭州3月成交暴涨，环比增幅112%+ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

虽然杭州在3月3日已经进行了一轮调控升级，主要内容为增设本地户籍居民家庭限购措施，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房等。但杭州和其它一二线热点城市一样，似乎陷入了“塔西佗陷阱”，调控升级的影响迅速被人们“越限越涨”的焦虑消化。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据透明售房网的数据，3月截至到27日，杭州市区新建商品房已签约18758套，环比2月的8852套，增幅高达112%;而二手房也成交了13364套，环比2月的7929套，增幅也达69%。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

像3月13日-19日这周，杭州市区新建商品房签约量5037套，创下去年10月以来新高;上周（3月20日-26日），杭州市区新建商品房签约量4399套，虽然有所减少，但仍处于较高水平。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

另一方面，土地市场新年开闸，突然杀出2个“3万+的萝卜干”。3月24日下午，春节后杭州的首场土地出让，30多家房企大鳄争抢萧山区市北的2块宅地，结果楼面价双双站上了“3万+”的新高地，“萝卜干秒变人参”刷爆了朋友圈。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这场拍地，带来了一系列的后果。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

最可怕的是恐慌加剧。“连萧山都快买不起了呀！”这一声惊叫后，购房大军冲向钱江世纪城和萧山狂热“扫货”。据说当天晚上，这些板块的售楼处就已经个个人头攒动，周末更是盛况空前。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

然后是土地拍卖的“游戏规则”变了。当天晚上7点，杭州市国土资源局发布了一则土地出让公告，调整土地出让竞价方式，被“藏”在了公告里：“当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。”记者得到的内部消息是，这个土拍新政，相关部门已经准备了一个月，当天就顺势推出了;新政是“全市一盘棋”的考虑，杭州市区、萧山、余杭、富阳、大江东新挂牌出让的土地，将全部适用新规。这比去年9月27日开始，杭州市区调整的土地公开出让竞价方式更加严格。只要相关部门控制好土地拍卖的起始价格，“地王”将不再有。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

还有意料之外、情理之中的，是昨天（3月27日）良渚余政储出［2017］1号地块拍卖现场。这块土地新政的“漏网之鱼”、又号称良渚史上最优宅地，临开场时实然宣布暂缓出让，留下现场开发商们错愕的背景。虽然相关部门没有说具体原因，但起码是响应了市场调控的号招，若再出一个“地王”，恐慌更全加剧。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

杭州商业地产成交占比50% 北京“酒店式公寓”被判死刑ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3月26日，北京传闻数月的“商住限购”，靴子终于落下了。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策。尽管政策内容只有寥寥数句，但措施之狠、条令之严，令北京房地产市场一片“哗然”。亚豪市场总监郭毅的总结是：“不仅在北京史上最严厉，就算放眼全国，也是针对商住最为严厉的一次调控。”ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

限购细则包括：最小分割单元不得低于500平米;只能卖给企事业单位、社会组织，不能卖给个人，二次出售时亦是如此;已销售的，二次出售时可以出售给“名下在京无住房和商办类房产记录的”且交满5年社保的个人;不得将房屋作为居住使用……ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“酒店式公寓”基本被判死刑。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“显然，政策的目的不是房价，而是人，要人口疏解。所以以后分析楼市政策都要转变思路。热点城市被调控都在所难免。”北京中原地产分析师张大伟表示。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“商改住”或“类住宅”整治行动直接目的是：政府不想商办价格上涨影响产业和经济。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

目前除了北京外，上海、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“商改住”（类住宅）项目，深圳、广州也会开始。这说明，这并非北京、上海等部分一线城市主导而为，商改住（类住宅）的整改措施是统一部署进行。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而杭州的商业地产也在连续增长。据透明售房网的数据，杭州市区上周市区新建商业地产签约套数达2199套，环比增长36.6%，并且为连续第七周环比增长，创下去年10月以来周签约套数新高，占市区新建商品房签约套数比重达50%，创下去年12月以来新高，这一数据表明，当前杭州市区房地产市场投资氛围仍然较浓。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

信贷宽松已达周期尾部万科年报对项目跌价做准备ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

多位业内人士认为，对房价最具杀伤作用的是信贷。历史数据表明，2010年央行收紧房贷后，2011年北京和上海的房价出现30%左右跌幅;2013年房贷政策明紧实松，北京和上海的房价出现约40%左右涨幅;2014年再度收紧，北京房价跌幅12%;2014年底放松后，房价开始节节暴涨。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“这一轮楼市价格涨起来，其实是因为信贷超发、资产荒。从2014年9月30日开始，持续一轮又一轮的刺激，资金未进入实体经济，而是在楼市和金融市场间空转，后面预测房价走势其实还是看信贷政策松紧。”上述北京住建委处长说。ag2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

信贷政策会变吗？26日，中国央行行长周小川出席博鳌亚洲论坛2017年年会一场名为“货币政策的‘度’”的分论坛并表示，在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声。

2017房价走势最新消息:重磅！杭州、厦门升级楼市调控措施

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