20家银行停房贷?银行个人金融部回复：纯属捕风捉影

20家银行停房贷？银行个人金融部回复：纯属捕风捉影

【20家银行停房贷】两日来，全国多家主流媒体都发出一个这样的消息：urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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20家银行停房贷，银行个人金融部回复：纯属捕风捉影。消息称，目前全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。不过消息也说了，在政策框架内，不会出现过大面积停贷。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有不少热心市民打来热线电话纷纷询问，天津的情况是什么样的？urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

以后买房申请房贷还好申请吗？urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这到底释放了一个什么信号呢？urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为此，记者向天津各大银行以及专家进行求证。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

下面，我们来告诉你真实情况！urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

天津的实际情况啥样？urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

答：目前贷款正常申请urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今天上午，记者从本市多个在售新房楼盘了解到，这些楼盘的驻点银行，房贷均可以正常申请，并未出现停贷的情况。此外，记者从链家、中原等多个二手房中介了解到，购买二手房的业主，可以正常申请房贷，并未出现所谓停贷情况。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

银行是个什么态度？urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

答：大家没必要恐慌urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“停贷，谁说的？”本市某大型国有银行个人金融部负责人表示，如此说法属于捕风捉影，并不利于市场稳定，目前银行对于房贷的审核趋于严格属于正常现象，减少利率优惠、放款周期变长，也属于正常的市场行为，房贷客户没必要因此恐慌！记者从多家银行证实，天津目前并未出现房贷停止的情况，首套房贷利率9.5折依旧可以申请。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

停贷的消息是咋来的？urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

答：数据有些以偏概全urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟分析认为：因为房贷对于各家银行来说，执行的标准并不透明，该金融机构数据来源缺失。此外，20多家银行停贷数据并非由银行证实，而且这20家机构是银行总行还是分行并不明确。这种数据容易造成市场恐慌。从发布数据的机构网站来看，事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，这20家银行一直就很少开展房贷业务。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现在没停贷将来会怎么样？urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

答：不可能出现大面积停贷urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“房贷利率上行是趋势，但不可能出现大面积停贷。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，资金成本继续上升，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。对于购房者来说，虽然贷款成本上升，月供压力变大，但并非贷不到款，房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不过需要提醒大家注意的是今后房贷可能不会有太大优惠urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日，农行天津分行《关于调整个人住房贷款利率定价的通知》，该《通知》中“住房按揭贷款执行利率不低于同期同档次贷款基准利率”，通俗地理解就是“房贷不仅没有利率优惠，能拿到基准利率就不错”。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新闻分析urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为什么房贷现在受银行冷遇？urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

仅仅几个月的时间，为什么银行对个人房贷的态度发生了这么大的变化？从当时抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋？urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

政策调控影响银行放贷能力urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

多位业内人士指出，调控政策对银行放贷的能力和意愿影响很大。去年底召开的中央经济工作会议就指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。央行行长周小川在今年全国两会上也表示，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“管住货币”在实践中肯定会落到具体的额度管控上。全国不少地方的银行人士感受到了当地监管对辖内各行房贷规模的重视。“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。也就是说，每个月只能看有多少回款或提前还款，才能发放相应数额的房贷。”某银行支行内部人士表示。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从宏观金融数据来看，今年以来银行房贷增速的确出现回落。央行数据显示，在4月份新增贷款中，以个人按揭房贷为主的住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。而今年前4个月，住户部门中长期贷款累计占全部新增贷款的35.8%，较上年末回落9.1个百分点。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

资金成本上行让房贷吸引力下降urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

除了政策因素，业内人士普遍认为，在当前经济形势下，从资金成本和风险管控等多方面经营因素看，银行也不可能像去年那样热衷于个人房贷。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟指出，现在银行的资金成本明显上行，预期年化收益率超过5%的理财产品已经很多，房贷基准利率只有4.9%。虽然房贷不良率低，是优质资产，但对银行的吸引力肯定比以前降低。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚也表示，银行间市场利率持续上行，抬升了银行整体的资金成本，在预期银行间利率仍将持续上行的情况下，银行将通过“拉长负债端期限、缩短资产端期限”的方式，锁定收益和减少风险。也就是说，在面对流动性不确定性的情况下，银行不愿意持有期限太长的资产，这将导致银行按揭贷款发放意愿下降。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

银行房贷在一季度已经透支urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

还有银行人士表示，银行经营一直讲求信贷结构的合理，也就是投向不能过度集中。去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。张大伟指出，银行的房贷在一季度已经透支，目前的数据中房贷占银行信贷额度依然属于次高点，仅次于去年。因此，今年一季度后银行对房贷肯定不会积极。张大伟还认为，对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

曾刚预计到今年二季度末，银行整体的贷款利率水平都会上移。今年银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。urk鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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