2017房价走势最新消息：房贷收紧楼市降温中介劝业主降房价 购房(2)

“联系客户经理，也是说没额度，让再等等。”陈女士无奈地说，这套房子的房主最近也定了意向的房源，但是因为拿不到放款，便隔三岔五地催促她，“被夹在中间，可也只能等着”。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

小美（化名）也是排队苦盼房贷大军中的一员。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

她是3月16日签的购房合同，至今近3个月仍未盼来贷款。她想申请平安银行（9.120， 0.01， 0.11%）9折房贷利率，被告知“9折利率不可能，除非接受溢价”。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“就算我接受溢价，按照平安银行现有的基准利率，也没什么贷款额度，大家都在排队。”小美苦恼地说。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

昨日，记者致电平安银行北京分行个贷客户经理，被告知额度收缩厉害，排队客户很多。批贷速度没受影响，但放贷速度被严重延期。他告诉记者，排队的主力是3·17新政之前签订购房合同的购房者，3·17新政之后，购房者以观望为主，除了个别新开楼盘有新增业务之外，二手房全面“冰封”。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者了解到，从一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况，而接近年中这样的情况并没有得到缓解。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据专业贷款服务机构“伟嘉安捷”介绍，目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40个工作日左右，个别的银行放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“类似连环单的客户如果急需房贷放款来周转资金，可以主动向银行提出上浮贷款利率。不然可能要耐下心来等待了。”有中介经纪人表示。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

学区房“踩刹车”，有的两个月降200万UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而在北京3·17楼市新政中，提高首付比例，以及之后的银行房贷利率上调，令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步，从需求端抑制了楼市热度。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

目前的北京楼市，呈现出新房和二手房同时走冷的局面。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年6月上旬（6月1日-6月10日），北京全市二手住宅网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月以来的连续下滑态势。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

亚豪君岳会统计数据显示，6月第二周（6月5日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房、自住房与商办）共实现成交444套，成交面积6.28万平方米，环比之前一周分别增加47%、52%。在机构看来，虽然上周成交环比出现回升，但仍处于低迷周期。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

比如，3·17新政、房贷利率上调、限价、学位摇号等政策频出，极速前进的北京“学区房”正踩刹车。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

6月11日，记者走访德外学区、黄城根小学、金融街学区、奋斗小学和实验二小等多学区发现，20万元的学区房“消失”，部分学区房公开报价踩线15万元，报价14.99万元，单价相比3·17之前的峰值每平米已下降2万到3万元，房价下降百万元以上。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

多家中介人员表示，目前不敢接金融街学区和实验二小学区的学区房。由于业主心理预期价位较高，不愿降到15万元以下，所以暂无法挂网，并无公开成交记录。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

黄城根小学是北京市重点小学，黄城根小学附近学区房的报价在过去的两三个月中经历了多次“跳水”。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据黄城根小学附近一家房产中介向记者打开的中介内部官网显示，4月27日，学校附近一套房报价由1050万下调到1005万。5月24日，该房报价下调75万元、6月8日，该房报价下调100万。经过三次调价，这套房子的报价下调达到220万元。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

报价下调200万元并非孤例。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产中介向记者出示的另一套房源显示，该房源在3月25日之前报价为950万元，6月6日报价为750万元。3月25日到6月6日期间，该房报价六次下调。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京市另一重点小学史家小学附近的房源报价也在下调。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

史家小学附近一房产中介出示的房源显示，该学校附近房子价格每平米13万元到14万元不等。“房子的报价和成交价都在下降，房源不同，下降幅度也不同，”上述房产中介介绍，此前史家小学附近房源价格每平米15万元左右，目前每平米下降一万元，“有的房子价格下降了150万，也有价格下降了200万元，总体看房价下降了20%。”UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

该房产中介称，房价下降幅度较大的原因在于此前的“虚涨”。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“在新政前，学区房价格涨得有点虚。”该房产中介解释，过快的虚涨导致了目前的大幅降价。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

德外学区房源报价也出现下降。某大型中介官网显示，最近该小区成交均价13万元至14万元之间。中介人员表示，相比此前16万甚至17万元的成交价，降幅约为15%。不过，仍有部分房源顶格挂牌，比如14.99万元接近15万元的挂牌“红线”。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

教场口6号院51平米的一居室此前报价750万元，最近报价670万元。中介表示，可议价，650万成交应该没问题。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上述中介人员介绍，目前整体学区房降温，一处60平米95年房源在市场好的时候可以卖920万元，现在成交价只有805万。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在他看来，德外学区这些挂牌两三个月仍未卖出去的业主，“心理价位还停留在市场好的时候，预计未来将降价。”UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“红线”之下，中介劝业主降房价UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3·17新政之后，北京市住建委明确单价超过15万元的房源一律不得挂网。为抑制学区房价格畸高，北京3月25日深夜又开出“猛药”：2017年北京幼升小将继续扩大多校划片，并将通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

单价不超过15万元的红线出炉，各大中介房源报价回到15万元之下。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者走访发现，一些售价较高的二手房房源，无论在中介机构APP和网站中，已经基本“消失”。中介机构不仅制定了一套识别、标定“高价房”的标准，且有部分中介机构开始给经纪人员制定引导挂牌房源业主“议价成交”的鼓励政策。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“那些预期15万元以上的业主，我们会对其劝说。如果你不降价，没人看得到这个房源，你也卖不出去。同时，如果二手房单价超过15万元，也无法成交。为此，多数业主会在劝说下同意降价。”多位中介人员说。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有金融街门店中介表示，有部分业主此时想出售房子，但心理预期很高，不愿降至15万元以下。即便劝说降价，业主也不同意降至15万元。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3月23日，北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，明确提出，中介机构和人员不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等，将逢炒必办。

2017房价走势最新消息：房贷收紧楼市降温中介劝业主降房价 购房

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