2017房价走势最新消息：房贷收紧楼市降温中介劝业主降房价 购房(3)

多位业内人士表示，在学区房政策的变动、楼市整体降温以及信贷政策收紧的情况下，预计学区房将持续降温。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中介关店，金融街学区房“暂无成交”UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

6月11日下午4时许，记者来到位于金融街的链家，该店大门紧闭，玻璃门上贴着暂停营业的通知。一墙之隔的中原地产和我爱我家也均关着门。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一位自称链家的中介上前询问记者需求，其表示自己目前不做房屋买卖，转做房屋租赁。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

多家链家其他门店人员告诉记者，金融街旗舰店中介人员目前一部分离职，另一部分“寄养”在附近的其他门店，比如宣武门西大街和西单的门店。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一位金融街店中介说，自己目前在宣武门西大街店上班，对于金融街店何时营业，要等上面通知。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据媒体报道，在市住建委等多部门联合执法检查中，数十家中介机构门店被关停，其中包括3·17之前房价超过20万元报价的链家金融街旗舰店、中原地产和我爱我家。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产在玻璃门上张贴承诺书：其所辖所有分行不做以学区房概念的房源推广、销售、信息收集、带看、谈判、签约等商业行为。落款时间为3月24日。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上述门店中介人员告诉记者，停业整顿后，该店目前暂无营业计划，需要接到住建委的通知才可以开业。最初计划关门1个月，现在已经快关门三个月了。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者从上述三家关门的中介机构现职人员处了解到，该片区的学区房暂时“冰冻”，没有成交。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“我们门店不敢再做学区房，如果将来开业，主要代理金融街的商品房和租赁。”中原地产上述人员表示。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新政之后，房产市场交易遇冷，房产中介工作量也几乎“冰冻”。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“我们网点目前有四个人离职，有四个人转到了租赁，”史家小学附近的一房产中介因任务量不达标，刚从“房屋买卖”转到“房屋租赁”，“我们每个月都有一定的带看任务量，但是这两三个月几乎没多少人看房。”UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上述中介介绍，其今年共卖出去两套房子，赚了六万多元。“两套房子都是在3月份卖出去的，有的年后一套也没有卖出去就离职了。”UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

亚豪机构市场总监郭毅认为，今年以来的房地产收紧调控，一方面是对购房资格加强限制，通过政策的查漏补缺，包括商办项目限购，修改非京籍购房的纳税标准等等，使得限购的口子越收越紧;另一方面是对购房能力进行制约，近期个别银行首套房贷利率再次上调，除此之外批贷周期也在不断拉长，“减杠杆”执行力度持续加大。受到这两方面的制约，市场需求难以抬头，因此成交低位的趋势也仍将延续。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■ 分析UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“银行无米下锅，房贷利率上升”UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

6月5日，记者独家获悉，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%。近日，又有中信银行（6.120， -0.01， -0.16%）、广发银行在内的银行跟进，上调首套房贷利率。今年以来房贷利率已多次上调。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于本轮房贷利率的不断上调，海通证券姜超认为，金融去杠杆是主因。同时，同业存单利率飙升，发行萎缩，导致银行无米下锅，房贷利率飙升。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

姜超称，过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，源于金融发展过度，以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层的角度，去杠杆的核心目标是抑制货币超增。所以，央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放，货币市场资金整体极度偏紧。而银监会收紧了金融市场 融资的闸门。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

他认为，在今年国内房贷利率上升的过程中，同业存单利率扮演了非常重要的角色。目前，银行在金融市场的融资主要有两大来源，一是央行，二是金融同业机构。去年末同业存单利率2.8%，今年初，央行大幅收紧了公开市场融资，随着同业存单利率的大幅飙升，尤其是达到5%以后，已经接近甚至超过银行的5%左右的贷款利率，这意味着银行的融资成本和贷款收益接近倒挂，导致同业存单发行萎缩。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“银行无米下锅，房贷利率飙升。”姜超表示，信贷收缩是下半年最大风险。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟认为，信贷利率上行是趋势，但不可能出现大面积停贷。资金成本继续上升，包括余额宝等理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

他表示，购房者的资金成本持续上升，已逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一家股份制银行副行长对记者表示，6月份部分银行突然上浮首套房贷利率，也是资金市场全面吃紧的表现之一。预计资金荒的6月过后，资金市场略有改善，但依然偏紧，信贷收缩的风险犹存。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■ 预期UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“北京调控加码可能性不大”UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于学区房价格下降的情况，中原地产首席分析师张大伟认为，价格跳水原因在于三月份学区房的报价过于虚高。此外，市场上存在部分购房者在三四月份有买一卖一的置换需求，“先买了，而卖不出手着急调价的个案。”UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“现在有些个案的确出现了明显的报价下行，实际签约价格跌幅基本都在3%-5%这个位置。”张大伟指出，报价不代表最高成交价格，也不代表现在的成交价格。从市场趋势看，最近市场从量跌到价跌，预计学区房价格在七八月淡季的下行速度加快。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“楼市下行的原因是因为信贷收紧和楼市调控，”张大伟说，从区域看，一二线城市降温明显，三四线城市依然在平稳，部分区域甚至还在上升。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

未来北京是否会继续出台相关调控政策？张大伟认为，北京调控的目的已经达到，楼市已经开始下行，继续加码的可能性不大。UUa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017房价走势最新消息：房贷收紧楼市降温中介劝业主降房价 购房

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