中国楼市继续降温 买楼最佳时机到来

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中国楼市继续降温 多地密集出台去库存政策QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

中国楼市继续降温，多地密集出台去库存政策。中国楼市出现冲高回落的迹象。房地产投资和销售两端，均出现连月降温的现象。QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

中国国家统计局15日发布的数据显示，上半年，中国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。这是房地产开发投资增速连续第二个月出现回落。同样的趋势发生在销售端。上半年，中国商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。商品房销售面积和销售额同样连续两个月增速回落。QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟认为，上半年中国房地产开发投资放缓的主因，一是房企开发节奏放缓，上半年房地产开发企业施工面积同比增长5%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。二是，近月来热点的一二线城市“地王”频出，可能会让一些企业对购地开发持更为谨慎的态度。中金网7月15日QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

据机构统计，6月份一线、二线城市平均楼面地价创下历史新高。二线城市自今年3月以来地价飙涨，其中，合肥、天津、郑州等多地在6月份诞生单价地王。随着更多热点城市收紧楼市政策，许多城市的房地产市场成交出现回落。中原地产监测的40个重点城市商品住宅成交面积环比下降5%;21个重点城市二手住宅成交面积环比下降10%。厦门、南京、苏州等地热点二线城市，6月以来新房成交量环比均有所下滑。值得注意的是，3月份以来，中国楼市库存连续4个月下降。6月末商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米。多地巨量的库存压力有所缓解QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

张大伟认为，房地产市场在经历了之前明显的量价齐升之后，可能会逐步趋于平稳。考虑到去年下半年市场基数提高，预计今年下半年全国房地产市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

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全国楼市库存连续三个月下降QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

商品房库存首次出现下降，此后楼市销售持续升温。从销售面积看，1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。从销售额看，前5月，商品房销售额36775亿元，同比增长50.7%，增速回落5.2个百分点。QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

根据社科院的城市与竞争力研究中心的估算，2016年上半年，房地产市场去库存的量达到了5000万平米。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，尽管过去一年销售增幅加速提升，房地产去库存取得明显进展，但库存总量依然较大，新增供给规模可观，去库存尤其是三、四线及以下城市需要把去库存作为一个长期目标。针对房地产去库存政策，社科院经济所宏观经济研究室博士刘学良表示，支持通过加快城镇化、放松限购等管制措施的方法来扩大需求，不赞成用加强政府干预和管制、压缩供给的方式来去库存。QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

2014年下半年以来一系列旨在去库存的政策措施，最终对市场预期和市场本身产生了越来越显著作用，引致2015年下半年和2016年上半年城镇居民陆续进场和存量居民消费需求。2016年以来，央行下调首套房首付比，上调公积金存款利率，普遍下调存款准备金率0.5个百分点;财政部调整房地产交易环节契税，调整营业税优惠政策，营改增正式实施。针对一线及个别热点城市2016年初特别是3月份房价的快速飙升，中央和相关地方政府及时出手，调整了部分调控措施，住房市场的热度有所下降，部分城市房价过快上涨的势头短期内也得到了一定的抑制。QBu鄂东网|xianzhaiwang.cn

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