22城宅地出让超百亿 下半年全国最新房价走势(2)

2016年下半年楼市走向猜想EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

嘉丰瑞德金融数据分析师认为，在英国脱欧黑天鹅事件的影响下，下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大，这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”，都会导致房产价格的上涨，但根据中指院刚刚公布的数据，房价有回落的迹象。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

至于未来房地产究竟会怎样发展，关键还是要看未来宏观经济政策。前段时间，人民日报公布的权威人士访谈提到，房子是给人住的，这个定位不能偏离。表明高层对于高房价的担忧，下半年不排除房价利空政策的出台。其实在投资房地产之外，配置一些理财产品也是实现资产保值、增值的途径。比如MOM众星拱月证券投资计划，量化对冲套利策略能够保证收益的可观性，再比如稳利精选投资组合计划，固定收益的回报，能够降低风险。2016年上半年中国楼市腥风血雨，接下来的半年让我们拭目以待楼市风云的变幻。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

中国房价放缓地价在涨EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

经过年后一轮大涨，中国一线城市的房价已经比肩全球房价最贵城市。但刘渊不认为房价已有高位筑顶迹象，“从目前的数据上来看，中国一线城市的房价未来仍在继续上涨，现有的数据不支持房价已经到顶的说法。”EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

6月新建商品住宅价格环比增幅前五的城市分别为：合肥、厦门、南京、深圳和无锡，一线城市中的上海和北京虽然房价基数过高，但是涨幅也居前，分别为2.4%和2.3%。路透社援引易居研究院智库中心研究总监严跃进的观点称，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨;二线城市增幅比较明显，但由于4-5月其房价已上涨过快，目前增幅略有收窄也符合市场预期。尽管住房价格增速收窄，但建房子的土地价格却水涨船高。中国国土资源部15日发布对105个主要城市第二季度地价监测结果显示，全国主要监测城市地价总体水平为3715元人民币/平方米，其中住宅地价为5662元/平方米，同比增长5.73%，较上一季度的4.66%进一步扩大，住宅地价环比增幅则从1.27%扩至1.95%。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

近日，在中国许多城市的土地拍卖中“地王”频现。据美国《华尔街日报》援引分析机构wind的统计，今年前5个月，中国百大城市每平米土地均价比去年同期上升了约50%，有些地价甚至超过了周边房价。“与上一季度相比，主要监测城市综合、住宅地价上升态势明显，环比、同比上涨城市均超过八成”，国土部18日发布报告称。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

报告指出，二季度上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加，分别为67%和97%;单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。异常交易地块是指招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地。因此， 中国房地产测评中心的孙斌艺认为，鉴于当前宏观经济环境，货币政策还会保持较宽松，资金会流向房地产，一线城市还有上涨可能;而三四线去库存则很难进行下去，这些城市人口是流出的，存量远超当地吸纳能力，待售面积大，部分地区可能价格下滑，两极分化会越来越严重。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

刘渊告诉《》，虽然上半年一线城市和热点二线城市涨势迅猛，但是截至目前这些城市新盘开盘当天认购情况以及二手房报价变动情况，都支撑房价继续上行的趋势。现在说房价见顶没有实际的证据来支撑，下半年房价就目前的情况来看还会继续上涨。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

地价贵过房价谁来买单？EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

“地王”频出，一二线楼市“面粉比面包贵”的现象愈发明显。3月18日，招商地产拿下南京浦口区一地块，楼面价22320元/平方米，追平区域房价;4月25日，保利地产54亿元夺下厦门双料“地王”，楼面价是区域房价的1.6倍;7月8日，郑州万科美景房地产开发有限责任公司拿下的地王，楼面价13411元/平方米，超过该区域房价。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

“这么高价拿地，将来不还得买房人承担？”“地价贵房子就贵，房子贵租金就贵”……面对“地王”扎堆，众多网友担忧高地价会催涨房价，让买房和租房的成本提高。希望通过“造豪宅”摆脱高价地困局的开发商日子也不好过。以北京为例，北京累计出让楼面价超3万元/平方米的地块59宗，开发商们为拿下这些地块总共花了1919.38亿元，但截至6月中旬，销售额只有224.8亿元。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟说，北京的很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100%甚至更多。然而，社科院日前发布的报告认为，房地产市场“空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存”等问题值得关注，今年下半年到明年上半年，房地产市场可能迎来一个短调整期。有市场观点认为，不排除有部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，助推房价上涨以期自我解套，后续需要警惕存在的偿债压力和风险。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

疯狂“地王”何时止步？EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

进入7月份，“地王”疯狂的局面并未扭转，杭州、南京、郑州等地8天内成交了16宗溢价率超过50%的高价地。但市场预期，在“因城施策”方针下，后续局部过热的土地市场将会念起政策“紧箍咒”。为防止高价地风险，部分地方城市也已经在收紧土地政策。站在“地王潮”风口浪尖的苏州、南京先后祭出“熔断机制”，设置地价红线，规定超过红线竞价无效。一份报告指出，目前苏州、南京等热点城市虽面临政策性压力，但在行业集中度快速提升、大中型企业规模诉求高涨的背景之下，土地拍卖市场热度仍难出现实质性降温，下半年热点城市“地王”涌现频率或有所放缓，但地价仍将维持在高位。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

22城宅地出让超百亿 下半年全国最新房价走势

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