22城宅地出让超百亿 下半年全国最新房价走势

22城宅地出让超百亿 下半年全国最新房价走势

22个城市宅地出让超百亿元 2016年下半年全国房价走势EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

中国22个城市宅地出让超百亿元，地价推升房价非理性上涨。2016年住宅类土地单个城市出让额超过100亿元人民币的城市合计就是有22个。而且的话这22个城市大多为一二线城市。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

数据显示，22个城市今年以来合计住宅土地出让收入为7579.5亿元，同比上涨89.2%。由于今年各地供应的商品房住宅土地与去年同期基本持平，因此土地出让收入的大涨主要来源于地价上涨的带动。从住宅土地平均楼面价来看，这22个城市地价同比涨幅高达85.8%。中金网7月27日EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

22个城市中，杭州、苏州、南京、上海、合肥、宁波、佛山、深圳、南昌以及厦门10个城市的平均楼面价涨幅超过100%。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

杭州市今年以来住宅土地平均楼面地价为每平方米13882元，同比上涨137.61%;南京市宅地平均楼面地价为每平方米15857元，地价翻两番，同比上涨201.41%，住宅土地平均溢价率高达104.04%。部分二线城市今年前7个月的土地出让收入已经接近或者超过2015年全年。如：杭州的土地出让金额已经超过2015年全年34%，合肥也超过了2015年全年21%，苏州超过了15.3%。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

这一趋势与稍早时候发布的上半年中国土地市场监测情况类似。报告称，尽管300个城市土地推出面积为6年来的新低，但上半年高价土地成交致各类用地成交楼面价同比上涨33.9%，平均溢价率达40.9%。各线城市楼面价均同比上涨、溢价率均提高。其中，二线城市土地出让金占比明显提升，楼面均价同比涨幅在各级城市中最显著，特别是苏州、南京、杭州等城市地价翻倍。为了给高烧不退的土地市场降温，南京、苏州等城市开始出台土拍价格熔断机制。一旦竞价过高，超过最高限价则停止出让。不过，有专家指出，这种方式类似打退烧针，并不能解决根本问题，土地市场火爆的城市仍要加大供应。中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，这种不理性的现象会导致房地产市场后续酝酿巨大风险。地价推升房价非理性上涨，可能加剧泡沫的累积。EPh鄂东网|xianzhaiwang.cn

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