北京封堵假结婚买房 将采取什么措施

北京封堵假结婚买房 将采取什么措施

北京采取措施封堵假结婚买房 假结婚买房的法律风险北京采取措施封堵假结婚买房，假结婚买房的法律风险有哪些？为了买房，花钱跟陌生人领取“结婚证”，这听起来，未免让人觉得可笑，但的确是事实。 如今在北京、上海等一线城市，由于受购房资格的限制，一些人为了买房子就把心思动到了“假结婚”上，并形成了完整的利益链条。连日来，为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。记者调查发现，北京市的确已经在购房网签环节执行这项新举措。然而，上有政策、下有对策，新政之下，依然有人想出了歪招应对。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

无购房资质无法单独署名etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独所有，将无法生成网签。”这样专业性很强的一句话，已成为封堵假结婚买房的一项新措。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一位房屋中介经纪人举例解释，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中介经纪人李强说，前几天封堵假结婚买房的消息还只是一两个中介在发，后来就在朋友圈里传开了。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者昨天从相关主管部门证实，目前夫妻双方购房时，在网签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。例如，夫妻双方只有男方有购房资质，那么在网签录入及未来发放的房本上，只能写男方名字或男女双方两个名字，而无法写女方一个人的名字。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

相关负责人解释，这项举措其实出台已有一段时间，主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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花10万假结婚为买北京房etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”李强透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，最终收取10万元的报酬。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这种交易花费的时间并不长，双方基本可以在婚姻登记前做个婚前财产公证，大约一周的时间;然后买房，一般的二手房两三个月手续就办下来;房本写上无购房资质的一方，刚买完房就可以办理离婚手续。这样一来，一方挣到了钱，一方则有了套北京房产。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这种交易由于不光彩，不少都还是依靠人情关系来完成。另一位中介经纪人小王也向记者透露，一些老客户、老业主给介绍来一些想买房、但没有购房资质的人，他们有时甚至是与中介内部的工作人员假结婚。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

10万块钱换得一次“有名无实”的婚姻，虽价格不菲，但对于一些急于购房、但又没有购房资格的人来说，也不算太亏。按照目前的房价走势，一套房子的10万元涨幅有时在一个月、甚至一个星期就能够达到。可对假结婚的人来说，损失则往往只是婚姻状况变成“离异”，“而对于不看重婚姻史的人来说，几乎没有损失。”李强说，如果房子过一年倒手一卖，所获得的利润则是10万元的几倍。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

夫妻更名依然能“骗”到房etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“我们负责网签环节审核购房资质，但一旦房本下来夫妻之间更名过户则不审核购房资质。”相关负责人说。实际上，一旦房本下来，夫妻之间更名登记则落到了不动产登记中心来负责，主责单位变成了国土部门。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

海淀区不动产登记中心工作人员解释，夫妻之间更名并不会遇到上述购房资质上的要求。她举例，“如果你有购房资格，你老婆没有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者了解到，这种事后更名“压力”不小。按要求，夫妻之间进行更名登记，要求不能是贷款买房，所以一般只能是全款客户才能够迅速登记，贷款客户得需要还完贷款后才能更名。于是，漫长的还款期也就成了假结婚购房人此前的主要顾虑。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

然而，各家银行近几年推出来的“补按揭”业务又给假结婚人“开”了一道门。假结婚可以先借钱全款买房，办理完更名、离婚后，再联系银行以补按揭的方式贷出一部分钱，之后独自偿还贷款。甚至，一些银行已开始给补按揭贷款的利率进行优惠。“我们给补按揭的最低折扣是8.8折，已经和首付贷款的8.5折优惠差不多。”光大银行一位负责个贷的工作人员说。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内专家分析，这些利率上的优惠，实际上让假结婚买房的交易成本降低，考虑到房价上涨获得的利益，他们愿意铤而走险。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

假结婚买房的法律风险etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

假结婚合法有效吗？我国《婚姻法》第十条规定：有以下情形之一的，婚姻无效： 重婚的; 有禁止结婚的亲属关系的; 婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的; 未到法定婚龄的。可见，假结婚并不属于我国婚姻法规定的婚姻无效情形，因此，只要履行了正常的结婚登记手续，所谓的假结婚就成为了真结婚，婚姻关系成立且有效。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

假结婚可以撤销吗？不能！我国《婚姻法》第十一条规定：因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。我国法律只规定了这一种婚姻可撤销情形。焦艳艳与购房者的假结婚显然不存在威迫的情形，因此依法不能撤销。也就是说，只要履行完结婚登记手续，双方既成为合法夫妻。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

要想解除婚姻关系，只剩下一条途径――离婚。无论是到民政部门协议离婚或是到法院诉讼离婚，对双方来说都存在巨大的风险。etQ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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