北上深房价涨到20万元/平是合理的？(2)

1有完善的基础设施，创造良好的流通环境，有高效率ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

资金运动必须有充分和迅捷的信息服务为保障，因此要求城市提供完善的交通、通信等基础设施，创造良好的流通环境，吸引尽可能多的银行和金融机构在城市活动。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而要完善设施就必须有足够多的人流物流支撑，举例来说，你要开通2分钟一趟的地铁网络，城市至少得有几百万人吧。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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有需要集聚足够数量的金融机构ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3以国家或者地区经济实力为依托ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

如果美国经济实力不行，就不可能有纽约，中国实力如果不行，就不可能有上海、深圳。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

4国家或者地区政府有政策性保护ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

深交所、上交所对于所在城市成为金融中心都有不可替代的作用。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

5同城市或区域有科技创新的动力ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

金融投资给创新产业，创新产业有发展后反哺金融，才能形成良性循环。北京、深圳的各种创新企业，都很有代表性。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

6有优越的地理位置和自然环境ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有优越的地理位置，才能完成上述聚集。有好的自然环境，才能吸引到足够多的人。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

满足所有以上条件的城市很少，现在来看。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

香港是公认的全球金融中心，北京、上海和深圳作为三大全国性金融中心也已经得到广泛认同。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

之前，曾经有人认为，科技发达了，大家可以在家办公了，千里之外也可以无障碍沟通，也就没有空间限制了，在家乡也可以搞高科技创业。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现在看来，这种想法还是太理想化。至于以后会不会成真，明源君不知道。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在互联网文明下，创新和金融产生财富是最快的。硅谷每年诞生多少千万亿万富翁，新三板每年创造多少千万亿万富翁，是数得着看得见的。金融中心又本来就是人群聚集的地方。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在这种情况下，金融中心城市房价飙升，也就不足为怪了。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有人可能会说，房子就是用来住的呗，从使用价值特别是租金来看，一线的房价根本不合理。下面明源君开始讲这个主题。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

和钻石相似，收入比离谱地方反值得投资ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一块钻石少则卖几千几万，多则卖几十万几百万，大家还觉得挺值得，其实钻石不能吃不能喝实用价值相当有限啊。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据说，钻石早年的产量很大，并不十分值钱，有一个家族于是就收购了非洲几乎所有的钻石矿，开始做两件事情：ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

严格控制每年出售钻石的数量ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

大肆宣传钻石是爱情象征，让人们接受结婚必须有钻石ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

于是钻石的价格就迅速提高了，现在国人结婚，几乎都要买钻石戒指。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其实房子和钻石也类似：ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

首先，一线城市土地本来就很有限，地方政府还严格控制，每年就只卖那么多地，很稀缺。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其次，房子是结婚的标配，这在中国根本不用宣传，大家特别是丈母娘们几乎都有共同的认识。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

如果大家都把房子看作投资品，那么这个时候什么房价收入比之类的指标都没用了，它已经进入了另一个逻辑。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三线城市房价不离谱，其性质是居住使用的实用品，投资反而要谨慎。房价和收入差距很大，竟然还有市场的地方，房子已变成投资品，反值得投资。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一线城市要发展，必须解决低收入者的住ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么，一线城市房价太高，到底有没有隐忧呢？ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

明源君觉得，最大的难题在于：如何解决低收入者的居住问题。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一个城市，要正常运转，就不可能只有高大上的产业，必须有别的产业，特别是服务业等第三产业。这些低收入者的居住问题怎么解决，是个很大的问题。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

以深圳为例，之前曾有外地学者认为深圳房价房租太高，会成为“空城”，被笑话。那是因为他身在外地，不知道深圳有大量廉价的城中村。可深圳现在城中村越来越少啦。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

深圳本地的住房保障制度，比如廉租房微利房，解决了一部分户籍低收入人口的居住问题。可是大量的服务业从业人员，连大专文凭和中级技术证书都没有，深圳入户政策放得再宽，他们也不可能入深户。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

城中村逐渐消失后，怎么解决这些人的居住问题，是必须考虑的问题，开发商也可以考虑下能不能半公益半市场化地解决相关问题。如果没有这些基层劳动者，城市的一切方便和美丽，估计都将荡然无存。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

也许未来，文明进一步发展，大家聚集在一起，将对文明的发展没有任何意义，千里之外也能合作创造新的技术和模式，创造巨大的价值。ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那时候人类将分散居住，每个人都能买得起大房子。明源君想，那个时候的人类研究历史的时候，可能会觉得今天很荒谬吧！ecz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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北上深房价涨到20万元/平是合理的？

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